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京都府京都市左京区北白川地蔵谷町のAI査定結果

前年価格
302,066 円/m²
998,567 円/坪
6.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市左京区北白川地蔵谷町の現在の推定地価は、平米単価で320,047円/m²、坪単価で1,058,006円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+6.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 6
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 275,000 円/m²
前年 265,000 円/m²
前年比: +3.8%
📏 距離 1,525 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 公示価格
現在価格 420,000 円/m²
前年 382,000 円/m²
前年比: +9.9%
📏 距離 1,615 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / なし
#3 公示価格
現在価格 254,000 円/m²
前年 246,000 円/m²
前年比: +3.3%
📏 距離 1,688 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#4 公示価格
現在価格 234,000 円/m²
前年 228,000 円/m²
前年比: +2.6%
📏 距離 1,714 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 公示価格
現在価格 316,000 円/m²
前年 305,000 円/m²
前年比: +3.6%
📏 距離 2,014 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#6 都道府県地価
現在価格 465,000 円/m²
前年 426,000 円/m²
前年比: +9.2%
📏 距離 2,019 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 23.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市左京区北白川上池田町9番 275,000 265,000 +3.8% 1,525 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし
2 公示価格 京都府 京都市左京区北白川上終町5番 420,000 382,000 +9.9% 1,615 東 / 22.00m - / - 近商 / なし
3 公示価格 京都府 京都市左京区一乗寺中ノ田町81番 254,000 246,000 +3.3% 1,688 西 / 6.00m - / - 低専1 / なし
4 公示価格 京都府 京都市左京区一乗寺西浦畑町8番4 234,000 228,000 +2.6% 1,714 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
5 公示価格 京都府 京都市左京区浄土寺東田町93番4 316,000 305,000 +3.6% 2,014 南 / 6.00m - / - 1中専 / なし
6 都道府県地価 京都府 京都市左京区浄土寺西田町58番3 465,000 426,000 +9.2% 2,019 東 / 23.00m - / - 近商 / 準防