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京都府京都市左京区南禅寺福地町のAI査定結果

前年価格
383,788 円/m²
1,268,720 円/坪
4.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市左京区南禅寺福地町の現在の推定地価は、平米単価で402,592円/m²、坪単価で1,330,884円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+4.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 344,000 円/m²
前年 334,000 円/m²
前年比: +3.0%
📏 距離 474 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 公示価格
現在価格 532,000 円/m²
前年 509,000 円/m²
前年比: +4.5%
📏 距離 828 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#3 公示価格
現在価格 479,000 円/m²
前年 448,000 円/m²
前年比: +6.9%
📏 距離 906 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.90m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 住居2 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 422,000 円/m²
前年 406,000 円/m²
前年比: +3.9%
📏 距離 966 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 267,000 円/m²
前年 257,000 円/m²
前年比: +3.9%
📏 距離 1,069 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#6 公示価格
現在価格 554,000 円/m²
前年 505,000 円/m²
前年比: +9.7%
📏 距離 1,404 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 16.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#7 都道府県地価
現在価格 136,000 円/m²
前年 134,000 円/m²
前年比: +1.5%
📏 距離 1,568 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市左京区永観堂西町18番 344,000 334,000 +3.0% 474 東 / 6.00m - / - 低専1 / なし
2 公示価格 京都府 京都市左京区岡崎円勝寺町91番48 532,000 509,000 +4.5% 828 北 / 5.00m - / - 住居2 / なし
3 公示価格 京都府 京都市東山区粟田口三条坊町2番5外 479,000 448,000 +6.9% 906 北 / 6.90m - / 角地 住居2 / なし
4 都道府県地価 京都府 京都市左京区岡崎北御所町46番8 422,000 406,000 +3.9% 966 南 / 6.00m - / - 住居2 / なし
5 都道府県地価 京都府 京都市左京区鹿ケ谷西寺ノ前町11番 267,000 257,000 +3.9% 1,069 北 / 5.90m - / - 1中専 / なし
6 公示価格 京都府 京都市左京区岡崎徳成町10番5外 554,000 505,000 +9.7% 1,404 東 / 16.70m - / - 近商 / 準防
7 都道府県地価 京都府 京都市山科区御陵封ジ山町2番65 136,000 134,000 +1.5% 1,568 南 / 7.00m - / - 低専1 / なし