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京都府京都市左京区吉田牛ノ宮町のAI査定結果

前年価格
340,945 円/m²
1,127,091 円/坪
5.4%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市左京区吉田牛ノ宮町の現在の推定地価は、平米単価で359,195円/m²、坪単価で1,187,423円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+5.4%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 306,000 円/m²
前年 293,000 円/m²
前年比: +4.4%
📏 距離 218 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#2 都道府県地価
現在価格 350,000 円/m²
前年 333,000 円/m²
前年比: +5.1%
📏 距離 299 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#3 公示価格
現在価格 324,000 円/m²
前年 311,000 円/m²
前年比: +4.2%
📏 距離 332 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#4 公示価格
現在価格 285,000 円/m²
前年 275,000 円/m²
前年比: +3.6%
📏 距離 633 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / 準防
#5 公示価格
現在価格 322,000 円/m²
前年 310,000 円/m²
前年比: +3.9%
📏 距離 670 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 3.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#6 都道府県地価
現在価格 595,000 円/m²
前年 562,000 円/m²
前年比: +5.9%
📏 距離 807 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#7 公示価格
現在価格 750,000 円/m²
前年 668,000 円/m²
前年比: +12.3%
📏 距離 833 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 25.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#8 都道府県地価
現在価格 283,000 円/m²
前年 275,000 円/m²
前年比: +2.9%
📏 距離 865 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市左京区吉田泉殿町61番1 306,000 293,000 +4.4% 218 南 / 4.50m - / - 住居1 / 準防
2 都道府県地価 京都府 京都市左京区吉田上阿達町23番1 350,000 333,000 +5.1% 299 西 / 5.50m - / - 住居1 / 準防
3 公示価格 京都府 京都市左京区吉田下阿達町12番1 324,000 311,000 +4.2% 332 東 / 8.00m - / - 住居1 / 準防
4 公示価格 京都府 京都市左京区吉田中大路町31番6外 285,000 275,000 +3.6% 633 北 / 5.00m - / - 低専1 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市左京区聖護院西町21番101 322,000 310,000 +3.9% 670 北 / 3.70m - / - 1中専 / 準防
6 都道府県地価 京都府 京都市上京区中筋通石薬師下る新夷町377番1 595,000 562,000 +5.9% 807 北 / 4.90m - / - 2中専 / 準防
7 公示価格 京都府 京都市上京区今出川通出町西入上る三芳町157番外 750,000 668,000 +12.3% 833 南 / 25.00m - / - 商業 / 準防
8 都道府県地価 京都府 京都市左京区田中飛鳥井町123番ほか1筆 283,000 275,000 +2.9% 865 南 / 6.00m - / - 1中専 / 準防