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京都府京都市左京区岡崎天王町のAI査定結果

前年価格
412,534 円/m²
1,363,749 円/坪
5.6%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市左京区岡崎天王町の現在の推定地価は、平米単価で435,525円/m²、坪単価で1,439,752円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+5.6%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 10
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 422,000 円/m²
前年 406,000 円/m²
前年比: +3.9%
📏 距離 194 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#2 公示価格
現在価格 344,000 円/m²
前年 334,000 円/m²
前年比: +3.0%
📏 距離 468 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 公示価格
現在価格 532,000 円/m²
前年 509,000 円/m²
前年比: +4.5%
📏 距離 556 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 480,000 円/m²
前年 442,000 円/m²
前年比: +8.6%
📏 距離 739 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / 準防
#5 公示価格
現在価格 554,000 円/m²
前年 505,000 円/m²
前年比: +9.7%
📏 距離 753 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 16.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#6 公示価格
現在価格 322,000 円/m²
前年 310,000 円/m²
前年比: +3.9%
📏 距離 796 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 3.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#7 公示価格
現在価格 479,000 円/m²
前年 448,000 円/m²
前年比: +6.9%
📏 距離 813 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.90m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 住居2 / なし
#8 都道府県地価
現在価格 267,000 円/m²
前年 257,000 円/m²
前年比: +3.9%
📏 距離 829 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#9 公示価格
現在価格 285,000 円/m²
前年 275,000 円/m²
前年比: +3.6%
📏 距離 886 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / 準防
#10 公示価格
現在価格 763,000 円/m²
前年 696,000 円/m²
前年比: +9.6%
📏 距離 925 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 京都府 京都市左京区岡崎北御所町46番8 422,000 406,000 +3.9% 194 南 / 6.00m - / - 住居2 / なし
2 公示価格 京都府 京都市左京区永観堂西町18番 344,000 334,000 +3.0% 468 東 / 6.00m - / - 低専1 / なし
3 公示価格 京都府 京都市左京区岡崎円勝寺町91番48 532,000 509,000 +4.5% 556 北 / 5.00m - / - 住居2 / なし
4 都道府県地価 京都府 京都市東山区三条通北裏白川筋東入堀池町379番1 480,000 442,000 +8.6% 739 北 / 4.00m - / - 住居2 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市左京区岡崎徳成町10番5外 554,000 505,000 +9.7% 753 東 / 16.70m - / - 近商 / 準防
6 公示価格 京都府 京都市左京区聖護院西町21番101 322,000 310,000 +3.9% 796 北 / 3.70m - / - 1中専 / 準防
7 公示価格 京都府 京都市東山区粟田口三条坊町2番5外 479,000 448,000 +6.9% 813 北 / 6.90m - / 角地 住居2 / なし
8 都道府県地価 京都府 京都市左京区鹿ケ谷西寺ノ前町11番 267,000 257,000 +3.9% 829 北 / 5.90m - / - 1中専 / なし
9 公示価格 京都府 京都市左京区吉田中大路町31番6外 285,000 275,000 +3.6% 886 北 / 5.00m - / - 低専1 / 準防
10 公示価格 京都府 京都市東山区三条大橋東6丁目今小路町81番1外 763,000 696,000 +9.6% 925 北 / 22.00m - / - 近商 / 準防