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京都府京都市左京区松ケ崎大谷のAI査定結果

前年価格
361,248 円/m²
1,194,207 円/坪
4.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市左京区松ケ崎大谷の現在の推定地価は、平米単価で376,146円/m²、坪単価で1,243,458円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+4.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 425,000 円/m²
前年 411,000 円/m²
前年比: +3.4%
📏 距離 430 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 公示価格
現在価格 530,000 円/m²
前年 481,000 円/m²
前年比: +10.2%
📏 距離 767 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#3 公示価格
現在価格 234,000 円/m²
前年 230,000 円/m²
前年比: +1.7%
📏 距離 801 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 477,000 円/m²
前年 470,000 円/m²
前年比: +1.5%
📏 距離 893 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 325,000 円/m²
前年 313,000 円/m²
前年比: +3.8%
📏 距離 973 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#6 公示価格
現在価格 172,000 円/m²
前年 169,000 円/m²
前年比: +1.8%
📏 距離 1,011 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#7 公示価格
現在価格 395,000 円/m²
前年 382,000 円/m²
前年比: +3.4%
📏 距離 1,022 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#8 都道府県地価
現在価格 251,000 円/m²
前年 246,000 円/m²
前年比: +2.0%
📏 距離 1,141 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#9 公示価格
現在価格 284,000 円/m²
前年 280,000 円/m²
前年比: +1.4%
📏 距離 1,222 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市左京区下鴨南茶ノ木町2番9 425,000 411,000 +3.4% 430 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
2 公示価格 京都府 京都市左京区松ケ崎六ノ坪町5番5 530,000 481,000 +10.2% 767 北 / 22.00m - / - 2中専 / なし
3 公示価格 京都府 京都市左京区岩倉南池田町25番 234,000 230,000 +1.7% 801 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
4 都道府県地価 京都府 京都市左京区下鴨夜光町8番4 477,000 470,000 +1.5% 893 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし
5 都道府県地価 京都府 京都市北区上賀茂向縄手町44番5 325,000 313,000 +3.8% 973 北 / 6.80m - / - 低専1 / なし
6 公示価格 京都府 京都市左京区岩倉幡枝町601番29 172,000 169,000 +1.8% 1,011 北 / 8.00m - / - 低専1 / なし
7 公示価格 京都府 京都市北区上賀茂石計町64番1 395,000 382,000 +3.4% 1,022 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
8 都道府県地価 京都府 京都市左京区岩倉西宮田町40番 251,000 246,000 +2.0% 1,141 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
9 公示価格 京都府 京都市左京区岩倉東五田町22番2 284,000 280,000 +1.4% 1,222 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし