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京都府京都市左京区松ケ崎御所ノ内町のAI査定結果

前年価格
373,444 円/m²
1,234,527 円/坪
4.6%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市左京区松ケ崎御所ノ内町の現在の推定地価は、平米単価で390,530円/m²、坪単価で1,291,007円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+4.6%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 328,000 円/m²
前年 320,000 円/m²
前年比: +2.5%
📏 距離 457 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#2 公示価格
現在価格 530,000 円/m²
前年 481,000 円/m²
前年比: +10.2%
📏 距離 580 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 290,000 円/m²
前年 280,000 円/m²
前年比: +3.6%
📏 距離 778 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#4 公示価格
現在価格 390,000 円/m²
前年 384,000 円/m²
前年比: +1.6%
📏 距離 1,025 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 公示価格
現在価格 295,000 円/m²
前年 292,000 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 1,075 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#6 都道府県地価
現在価格 477,000 円/m²
前年 470,000 円/m²
前年比: +1.5%
📏 距離 1,103 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#7 公示価格
現在価格 425,000 円/m²
前年 411,000 円/m²
前年比: +3.4%
📏 距離 1,149 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市左京区松ケ崎正田町3番35 328,000 320,000 +2.5% 457 東 / 6.00m - / - 1中専 / なし
2 公示価格 京都府 京都市左京区松ケ崎六ノ坪町5番5 530,000 481,000 +10.2% 580 北 / 22.00m - / - 2中専 / なし
3 都道府県地価 京都府 京都市左京区山端柳ケ坪町45番 290,000 280,000 +3.6% 778 西 / 8.00m - / - 低専1 / なし
4 公示価格 京都府 京都市左京区松ケ崎桜木町20番2 390,000 384,000 +1.6% 1,025 南西 / 6.00m - / - 低専1 / なし
5 公示価格 京都府 京都市左京区岩倉南大鷺町48番 295,000 292,000 +1.0% 1,075 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし
6 都道府県地価 京都府 京都市左京区下鴨夜光町8番4 477,000 470,000 +1.5% 1,103 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし
7 公示価格 京都府 京都市左京区下鴨南茶ノ木町2番9 425,000 411,000 +3.4% 1,149 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし