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京都府京都市左京区松ケ崎狐坂のAI査定結果

前年価格
331,334 円/m²
1,095,320 円/坪
4.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市左京区松ケ崎狐坂の現在の推定地価は、平米単価で344,984円/m²、坪単価で1,140,442円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+4.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 530,000 円/m²
前年 481,000 円/m²
前年比: +10.2%
📏 距離 718 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#2 公示価格
現在価格 234,000 円/m²
前年 230,000 円/m²
前年比: +1.7%
📏 距離 724 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 公示価格
現在価格 425,000 円/m²
前年 411,000 円/m²
前年比: +3.4%
📏 距離 768 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#4 公示価格
現在価格 284,000 円/m²
前年 280,000 円/m²
前年比: +1.4%
📏 距離 877 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 公示価格
現在価格 295,000 円/m²
前年 292,000 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 929 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#6 都道府県地価
現在価格 251,000 円/m²
前年 246,000 円/m²
前年比: +2.0%
📏 距離 950 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#7 公示価格
現在価格 172,000 円/m²
前年 169,000 円/m²
前年比: +1.8%
📏 距離 1,056 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#8 都道府県地価
現在価格 477,000 円/m²
前年 470,000 円/m²
前年比: +1.5%
📏 距離 1,079 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#9 公示価格
現在価格 328,000 円/m²
前年 320,000 円/m²
前年比: +2.5%
📏 距離 1,136 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市左京区松ケ崎六ノ坪町5番5 530,000 481,000 +10.2% 718 北 / 22.00m - / - 2中専 / なし
2 公示価格 京都府 京都市左京区岩倉南池田町25番 234,000 230,000 +1.7% 724 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
3 公示価格 京都府 京都市左京区下鴨南茶ノ木町2番9 425,000 411,000 +3.4% 768 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
4 公示価格 京都府 京都市左京区岩倉東五田町22番2 284,000 280,000 +1.4% 877 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
5 公示価格 京都府 京都市左京区岩倉南大鷺町48番 295,000 292,000 +1.0% 929 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし
6 都道府県地価 京都府 京都市左京区岩倉西宮田町40番 251,000 246,000 +2.0% 950 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
7 公示価格 京都府 京都市左京区岩倉幡枝町601番29 172,000 169,000 +1.8% 1,056 北 / 8.00m - / - 低専1 / なし
8 都道府県地価 京都府 京都市左京区下鴨夜光町8番4 477,000 470,000 +1.5% 1,079 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし
9 公示価格 京都府 京都市左京区松ケ崎正田町3番35 328,000 320,000 +2.5% 1,136 東 / 6.00m - / - 1中専 / なし