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京都府京都市左京区浄土寺上馬場町のAI査定結果

前年価格
325,931 円/m²
1,077,458 円/坪
5.5%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市左京区浄土寺上馬場町の現在の推定地価は、平米単価で343,798円/m²、坪単価で1,136,524円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+5.5%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 10
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 316,000 円/m²
前年 305,000 円/m²
前年比: +3.6%
📏 距離 162 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#2 公示価格
現在価格 272,000 円/m²
前年 265,000 円/m²
前年比: +2.6%
📏 距離 184 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 465,000 円/m²
前年 426,000 円/m²
前年比: +9.2%
📏 距離 249 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 23.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#4 都道府県地価
現在価格 267,000 円/m²
前年 257,000 円/m²
前年比: +3.9%
📏 距離 474 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#5 公示価格
現在価格 465,000 円/m²
前年 427,000 円/m²
前年比: +8.9%
📏 距離 519 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#6 公示価格
現在価格 285,000 円/m²
前年 275,000 円/m²
前年比: +3.6%
📏 距離 812 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / 準防
#7 公示価格
現在価格 275,000 円/m²
前年 265,000 円/m²
前年比: +3.8%
📏 距離 838 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#8 公示価格
現在価格 344,000 円/m²
前年 334,000 円/m²
前年比: +3.0%
📏 距離 1,073 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#9 都道府県地価
現在価格 422,000 円/m²
前年 406,000 円/m²
前年比: +3.9%
📏 距離 1,085 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#10 都道府県地価
現在価格 283,000 円/m²
前年 275,000 円/m²
前年比: +2.9%
📏 距離 1,195 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市左京区浄土寺東田町93番4 316,000 305,000 +3.6% 162 南 / 6.00m - / - 1中専 / なし
2 公示価格 京都府 京都市左京区浄土寺西田町4番2外 272,000 265,000 +2.6% 184 南 / 6.00m - / - 低専1 / 準防
3 都道府県地価 京都府 京都市左京区浄土寺西田町58番3 465,000 426,000 +9.2% 249 東 / 23.00m - / - 近商 / 準防
4 都道府県地価 京都府 京都市左京区鹿ケ谷西寺ノ前町11番 267,000 257,000 +3.9% 474 北 / 5.90m - / - 1中専 / なし
5 公示価格 京都府 京都市左京区北白川久保田町57番13外 465,000 427,000 +8.9% 519 南 / 22.00m - / - 近商 / 準防
6 公示価格 京都府 京都市左京区吉田中大路町31番6外 285,000 275,000 +3.6% 812 北 / 5.00m - / - 低専1 / 準防
7 公示価格 京都府 京都市左京区北白川上池田町9番 275,000 265,000 +3.8% 838 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし
8 公示価格 京都府 京都市左京区永観堂西町18番 344,000 334,000 +3.0% 1,073 東 / 6.00m - / - 低専1 / なし
9 都道府県地価 京都府 京都市左京区岡崎北御所町46番8 422,000 406,000 +3.9% 1,085 南 / 6.00m - / - 住居2 / なし
10 都道府県地価 京都府 京都市左京区田中飛鳥井町123番ほか1筆 283,000 275,000 +2.9% 1,195 南 / 6.00m - / - 1中専 / 準防