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京都府京都市左京区浄土寺南田町のAI査定結果

前年価格
325,678 円/m²
1,076,620 円/坪
5.8%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市左京区浄土寺南田町の現在の推定地価は、平米単価で344,714円/m²、坪単価で1,139,552円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+5.8%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 316,000 円/m²
前年 305,000 円/m²
前年比: +3.6%
📏 距離 319 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 465,000 円/m²
前年 426,000 円/m²
前年比: +9.2%
📏 距離 463 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 23.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#3 公示価格
現在価格 272,000 円/m²
前年 265,000 円/m²
前年比: +2.6%
📏 距離 505 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / 準防
#4 公示価格
現在価格 275,000 円/m²
前年 265,000 円/m²
前年比: +3.8%
📏 距離 687 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 267,000 円/m²
前年 257,000 円/m²
前年比: +3.9%
📏 距離 695 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#6 公示価格
現在価格 465,000 円/m²
前年 427,000 円/m²
前年比: +8.9%
📏 距離 776 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#7 公示価格
現在価格 420,000 円/m²
前年 382,000 円/m²
前年比: +9.9%
📏 距離 1,185 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市左京区浄土寺東田町93番4 316,000 305,000 +3.6% 319 南 / 6.00m - / - 1中専 / なし
2 都道府県地価 京都府 京都市左京区浄土寺西田町58番3 465,000 426,000 +9.2% 463 東 / 23.00m - / - 近商 / 準防
3 公示価格 京都府 京都市左京区浄土寺西田町4番2外 272,000 265,000 +2.6% 505 南 / 6.00m - / - 低専1 / 準防
4 公示価格 京都府 京都市左京区北白川上池田町9番 275,000 265,000 +3.8% 687 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし
5 都道府県地価 京都府 京都市左京区鹿ケ谷西寺ノ前町11番 267,000 257,000 +3.9% 695 北 / 5.90m - / - 1中専 / なし
6 公示価格 京都府 京都市左京区北白川久保田町57番13外 465,000 427,000 +8.9% 776 南 / 22.00m - / - 近商 / 準防
7 公示価格 京都府 京都市左京区北白川上終町5番 420,000 382,000 +9.9% 1,185 東 / 22.00m - / - 近商 / なし