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京都府京都市左京区石原町のAI査定結果

前年価格
567,456 円/m²
1,875,887 円/坪
10.3%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市左京区石原町の現在の推定地価は、平米単価で625,750円/m²、坪単価で2,068,594円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+10.3%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 554,000 円/m²
前年 505,000 円/m²
前年比: +9.7%
📏 距離 237 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 16.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#2 公示価格
現在価格 328,000 円/m²
前年 314,000 円/m²
前年比: +4.5%
📏 距離 242 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 582,000 円/m²
前年 530,000 円/m²
前年比: +9.8%
📏 距離 255 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#4 都道府県地価
現在価格 360,000 円/m²
前年 338,000 円/m²
前年比: +6.5%
📏 距離 310 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#5 公示価格
現在価格 600,000 円/m²
前年 549,000 円/m²
前年比: +9.3%
📏 距離 407 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#6 公示価格
現在価格 1,240,000 円/m²
前年 1,050,000 円/m²
前年比: +18.1%
📏 距離 601 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#7 公示価格
現在価格 3,170,000 円/m²
前年 2,780,000 円/m²
前年比: +14.0%
📏 距離 625 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 50.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#8 公示価格
現在価格 763,000 円/m²
前年 696,000 円/m²
前年比: +9.6%
📏 距離 641 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#9 都道府県地価
現在価格 480,000 円/m²
前年 442,000 円/m²
前年比: +8.6%
📏 距離 723 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市左京区岡崎徳成町10番5外 554,000 505,000 +9.7% 237 東 / 16.70m - / - 近商 / 準防
2 公示価格 京都府 京都市左京区二条通川端東入新先斗町140番3 328,000 314,000 +4.5% 242 西 / 3.50m - / - 住居1 / 準防
3 都道府県地価 京都府 京都市左京区新堺町通仁王門下る和国町369番2 582,000 530,000 +9.8% 255 北 / 6.70m - / - 近商 / 準防
4 都道府県地価 京都府 京都市左京区東竹屋町通川端東入東竹屋町62番1 360,000 338,000 +6.5% 310 東 / 4.40m - / - 住居1 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町26番7外 600,000 549,000 +9.3% 407 南 / 22.00m - / - 近商 / 準防
6 公示価格 京都府 京都市中京区河原町通夷川上る指物町325番 1,240,000 1,050,000 +18.1% 601 西 / 22.00m - / - 商業 / 防火
7 公示価格 京都府 京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町413番4 3,170,000 2,780,000 +14.0% 625 北 / 50.00m - / - 商業 / 防火
8 公示価格 京都府 京都市東山区三条大橋東6丁目今小路町81番1外 763,000 696,000 +9.6% 641 北 / 22.00m - / - 近商 / 準防
9 都道府県地価 京都府 京都市東山区三条通北裏白川筋東入堀池町379番1 480,000 442,000 +8.6% 723 北 / 4.00m - / - 住居2 / 準防