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京都府京都市東山区今熊野本多山町のAI査定結果

前年価格
252,461 円/m²
834,583 円/坪
8.4%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市東山区今熊野本多山町の現在の推定地価は、平米単価で273,548円/m²、坪単価で904,290円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+8.4%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 191,000 円/m²
前年 185,000 円/m²
前年比: +3.2%
📏 距離 870 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#2 公示価格
現在価格 207,000 円/m²
前年 198,000 円/m²
前年比: +4.5%
📏 距離 922 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 462,000 円/m²
前年 420,000 円/m²
前年比: +10.0%
📏 距離 1,158 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#4 都道府県地価
現在価格 690,000 円/m²
前年 600,000 円/m²
前年比: +15.0%
📏 距離 1,292 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 7.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#5 公示価格
現在価格 100,000 円/m²
前年 98,200 円/m²
前年比: +1.8%
📏 距離 1,314 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#6 公示価格
現在価格 173,000 円/m²
前年 167,000 円/m²
前年比: +3.6%
📏 距離 1,421 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#7 公示価格
現在価格 120,000 円/m²
前年 118,000 円/m²
前年比: +1.7%
📏 距離 1,444 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#8 公示価格
現在価格 273,000 円/m²
前年 250,000 円/m²
前年比: +9.2%
📏 距離 1,518 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 京都府 京都市東山区泉涌寺門前町36番13 191,000 185,000 +3.2% 870 北 / 5.50m - / - 1中専 / 準防
2 公示価格 京都府 京都市東山区本町16丁目310番27 207,000 198,000 +4.5% 922 南 / 4.00m - / - 1中専 / 準防
3 都道府県地価 京都府 京都市東山区本町12丁目231番ほか1筆 462,000 420,000 +10.0% 1,158 東 / 5.60m - / - 近商 / 準防
4 都道府県地価 京都府 京都市伏見区深草稲荷御前町89番 690,000 600,000 +15.0% 1,292 東 / 7.20m - / - 近商 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市山科区川田御出町32番22 100,000 98,200 +1.8% 1,314 北 / 8.00m - / - 準工 / 準防
6 公示価格 京都府 京都市伏見区深草野手町37番4外 173,000 167,000 +3.6% 1,421 西 / 5.30m - / - 低専1 / なし
7 公示価格 京都府 京都市山科区西野山射庭ノ上町67番41 120,000 118,000 +1.7% 1,444 南 / 6.00m - / - 1中専 / 準防
8 公示価格 京都府 京都市東山区大仏南門通大和大路東入新瓦町西組623番 273,000 250,000 +9.2% 1,518 北 / 6.50m - / - 住居2 / 準防