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京都府京都市東山区今熊野泉山町のAI査定結果

前年価格
278,618 円/m²
921,051 円/坪
7.3%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市東山区今熊野泉山町の現在の推定地価は、平米単価で298,873円/m²、坪単価で988,010円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+7.3%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 191,000 円/m²
前年 185,000 円/m²
前年比: +3.2%
📏 距離 178 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#2 公示価格
現在価格 207,000 円/m²
前年 198,000 円/m²
前年比: +4.5%
📏 距離 715 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 462,000 円/m²
前年 420,000 円/m²
前年比: +10.0%
📏 距離 732 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#4 公示価格
現在価格 273,000 円/m²
前年 250,000 円/m²
前年比: +9.2%
📏 距離 774 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / 準防
#5 公示価格
現在価格 165,000 円/m²
前年 160,000 円/m²
前年比: +3.1%
📏 距離 1,002 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#6 公示価格
現在価格 720,000 円/m²
前年 666,000 円/m²
前年比: +8.1%
📏 距離 1,040 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 18.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#7 公示価格
現在価格 360,000 円/m²
前年 335,000 円/m²
前年比: +7.5%
📏 距離 1,189 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / 準防
#8 公示価格
現在価格 880,000 円/m²
前年 767,000 円/m²
前年比: +14.7%
📏 距離 1,422 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 京都府 京都市東山区泉涌寺門前町36番13 191,000 185,000 +3.2% 178 北 / 5.50m - / - 1中専 / 準防
2 公示価格 京都府 京都市東山区本町16丁目310番27 207,000 198,000 +4.5% 715 南 / 4.00m - / - 1中専 / 準防
3 都道府県地価 京都府 京都市東山区本町12丁目231番ほか1筆 462,000 420,000 +10.0% 732 東 / 5.60m - / - 近商 / 準防
4 公示価格 京都府 京都市東山区大仏南門通大和大路東入新瓦町西組623番 273,000 250,000 +9.2% 774 北 / 6.50m - / - 住居2 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市東山区清閑寺池田町35番7 165,000 160,000 +3.1% 1,002 南西 / 5.80m - / - 住居2 / なし
6 公示価格 京都府 京都市東山区本町6丁目3番外 720,000 666,000 +8.1% 1,040 北 / 18.50m - / - 近商 / 準防
7 公示価格 京都府 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町527番16 360,000 335,000 +7.5% 1,189 西 / 4.80m - / - 住居2 / 準防
8 公示価格 京都府 京都市東山区五条橋東6丁目583番70 880,000 767,000 +14.7% 1,422 南 / 6.20m - / - 住居2 / なし