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京都府京都市東山区富永町のAI査定結果

前年価格
2,101,313 円/m²
6,946,488 円/坪
19.5%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市東山区富永町の現在の推定地価は、平米単価で2,511,466円/m²、坪単価で8,302,365円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+19.5%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 1,730,000 円/m²
前年 1,510,000 円/m²
前年比: +14.6%
📏 距離 149 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 11.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#2 都道府県地価
現在価格 4,900,000 円/m²
前年 4,260,000 円/m²
前年比: +15.0%
📏 距離 194 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#3 公示価格
現在価格 1,620,000 円/m²
前年 1,420,000 円/m²
前年比: +14.1%
📏 距離 215 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 25.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#4 公示価格
現在価格 1,170,000 円/m²
前年 975,000 円/m²
前年比: +20.0%
📏 距離 221 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 7.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#5 都道府県地価
現在価格 1,080,000 円/m²
前年 0 円/m²
📏 距離 298 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#6 公示価格
現在価格 10,500,000 円/m²
前年 9,500,000 円/m²
前年比: +10.5%
📏 距離 451 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 22.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 商業 / 防火
#7 公示価格
現在価格 1,650,000 円/m²
前年 1,440,000 円/m²
前年比: +14.6%
📏 距離 454 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 10.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市東山区新橋通大和大路東入2丁目清本町357番 1,730,000 1,510,000 +14.6% 149 西 / 11.30m - / - 商業 / 準防
2 都道府県地価 京都府 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277番 4,900,000 4,260,000 +15.0% 194 南 / 22.00m - / - 商業 / 防火
3 公示価格 京都府 京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋1丁目216番 1,620,000 1,420,000 +14.1% 215 西 / 25.00m - / - 商業 / 準防
4 公示価格 京都府 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町216番2 1,170,000 975,000 +20.0% 221 西 / 7.40m - / - 商業 / 準防
5 都道府県地価 京都府 京都市東山区大和大路通四条下る2丁目亀井町60番1 1,080,000 0 - 298 西 / 5.70m - / - 商業 / 準防
6 公示価格 京都府 京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番外 10,500,000 9,500,000 +10.5% 451 南 / 22.00m - / 角地 商業 / 防火
7 公示価格 京都府 京都市中京区東木屋町通四条上る3丁目材木町182番1 1,650,000 1,440,000 +14.6% 454 西 / 10.00m - / - 商業 / 準防