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京都府京都市東山区泉涌寺門前町のAI査定結果

前年価格
257,285 円/m²
850,527 円/坪
7.3%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市東山区泉涌寺門前町の現在の推定地価は、平米単価で276,050円/m²、坪単価で912,562円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+7.3%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 188,000 円/m²
前年 182,000 円/m²
前年比: +3.3%
📏 距離 226 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#2 都道府県地価
現在価格 462,000 円/m²
前年 420,000 円/m²
前年比: +10.0%
📏 距離 389 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#3 公示価格
現在価格 273,000 円/m²
前年 250,000 円/m²
前年比: +9.2%
📏 距離 466 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / 準防
#4 公示価格
現在価格 207,000 円/m²
前年 198,000 円/m²
前年比: +4.5%
📏 距離 506 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#5 公示価格
現在価格 360,000 円/m²
前年 335,000 円/m²
前年比: +7.5%
📏 距離 1,028 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / 準防
#6 都道府県地価
現在価格 238,000 円/m²
前年 220,000 円/m²
前年比: +8.2%
📏 距離 1,090 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / 準防
#7 公示価格
現在価格 165,000 円/m²
前年 160,000 円/m²
前年比: +3.1%
📏 距離 1,119 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市東山区泉涌寺門前町36番13 188,000 182,000 +3.3% 226 北 / 5.50m - / - 1中専 / 準防
2 都道府県地価 京都府 京都市東山区本町12丁目231番ほか1筆 462,000 420,000 +10.0% 389 東 / 5.60m - / - 近商 / 準防
3 公示価格 京都府 京都市東山区大仏南門通大和大路東入新瓦町西組623番 273,000 250,000 +9.2% 466 北 / 6.50m - / - 住居2 / 準防
4 公示価格 京都府 京都市東山区本町16丁目310番27 207,000 198,000 +4.5% 506 南 / 4.00m - / - 1中専 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町527番16 360,000 335,000 +7.5% 1,028 西 / 4.80m - / - 住居2 / 準防
6 都道府県地価 京都府 京都市南区東九条東御霊町22番16 238,000 220,000 +8.2% 1,090 南 / 6.00m - / - 住居2 / 準防
7 公示価格 京都府 京都市東山区清閑寺池田町35番7 165,000 160,000 +3.1% 1,119 南西 / 5.80m - / - 住居2 / なし