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京都府京都市西京区嵐山上海道町のAI査定結果

前年価格
197,949 円/m²
654,376 円/坪
2.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市西京区嵐山上海道町の現在の推定地価は、平米単価で202,088円/m²、坪単価で668,058円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+2.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 6
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 196,000 円/m²
前年 194,000 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 298 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 公示価格
現在価格 183,000 円/m²
前年 181,000 円/m²
前年比: +1.1%
📏 距離 346 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 192,000 円/m²
前年 189,000 円/m²
前年比: +1.6%
📏 距離 981 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#4 公示価格
現在価格 408,000 円/m²
前年 370,000 円/m²
前年比: +10.3%
📏 距離 1,106 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 10.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 近商 / 準防
#5 公示価格
現在価格 180,000 円/m²
前年 178,000 円/m²
前年比: +1.1%
📏 距離 1,111 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#6 公示価格
現在価格 189,000 円/m²
前年 188,000 円/m²
前年比: +0.5%
📏 距離 1,154 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 京都府 京都市西京区嵐山風呂ノ橋町2番100ほか1筆 196,000 194,000 +1.0% 298 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
2 公示価格 京都府 京都市西京区嵐山茶尻町33番6 183,000 181,000 +1.1% 346 北東 / 4.00m - / - 低専1 / なし
3 都道府県地価 京都府 京都市右京区嵯峨明星町1番14 192,000 189,000 +1.6% 981 東 / 5.00m - / - 準工 / 準防
4 公示価格 京都府 京都市右京区嵯峨天龍寺車道町9番外 408,000 370,000 +10.3% 1,106 西 / 10.00m - / 角地 近商 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市右京区嵯峨野南浦町22番9 180,000 178,000 +1.1% 1,111 北 / 5.00m - / - 1中専 / 準防
6 公示価格 京都府 京都市西京区松室追上ゲ町18番18外 189,000 188,000 +0.5% 1,154 西 / 5.00m - / - 低専1 / なし