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京都府京都市西京区御陵塚ノ越町のAI査定結果

前年価格
229,591 円/m²
758,978 円/坪
3.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市西京区御陵塚ノ越町の現在の推定地価は、平米単価で236,939円/m²、坪単価で783,270円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+3.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 185,000 円/m²
前年 179,000 円/m²
前年比: +3.4%
📏 距離 305 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 公示価格
現在価格 172,000 円/m²
前年 170,000 円/m²
前年比: +1.2%
📏 距離 321 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 公示価格
現在価格 278,000 円/m²
前年 268,000 円/m²
前年比: +3.7%
📏 距離 438 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / 準防
#4 都道府県地価
現在価格 231,000 円/m²
前年 223,000 円/m²
前年比: +3.6%
📏 距離 767 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 公示価格
現在価格 348,000 円/m²
前年 338,000 円/m²
前年比: +3.0%
📏 距離 768 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / 準防
#6 都道府県地価
現在価格 279,000 円/m²
前年 269,000 円/m²
前年比: +3.7%
📏 距離 795 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / 準防
#7 都道府県地価
現在価格 264,000 円/m²
前年 252,000 円/m²
前年比: +4.8%
📏 距離 1,034 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市西京区樫原蛸田町31番30 185,000 179,000 +3.4% 305 南 / 6.50m - / - 低専1 / なし
2 公示価格 京都府 京都市西京区御陵北山町28番7外 172,000 170,000 +1.2% 321 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
3 公示価格 京都府 京都市西京区川島権田町17番5 278,000 268,000 +3.7% 438 東 / 5.00m - / - 低専1 / 準防
4 都道府県地価 京都府 京都市西京区山田久田町3番15 231,000 223,000 +3.6% 767 東 / 6.00m - / - 低専1 / なし
5 公示価格 京都府 京都市西京区桂坤町28番13外 348,000 338,000 +3.0% 768 西 / 6.00m - / - 低専1 / 準防
6 都道府県地価 京都府 京都市西京区川島調子町49番13 279,000 269,000 +3.7% 795 東 / 6.00m - / - 低専1 / 準防
7 都道府県地価 京都府 京都市西京区樫原山路14番7 264,000 252,000 +4.8% 1,034 西 / 6.00m - / - 低専1 / なし