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京都府京都市西京区御陵大枝山町4丁目のAI査定結果

前年価格
155,187 円/m²
513,014 円/坪
1.3%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市西京区御陵大枝山町4丁目の現在の推定地価は、平米単価で157,182円/m²、坪単価で519,610円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.3%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 10
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 139,000 円/m²
前年 138,000 円/m²
前年比: +0.7%
📏 距離 270 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 公示価格
現在価格 124,000 円/m²
前年 123,000 円/m²
前年比: +0.8%
📏 距離 891 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 公示価格
現在価格 147,000 円/m²
前年 146,000 円/m²
前年比: +0.7%
📏 距離 1,425 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準住居 / なし
#4 公示価格
現在価格 172,000 円/m²
前年 170,000 円/m²
前年比: +1.2%
📏 距離 1,745 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 195,000 円/m²
前年 193,000 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 1,862 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#6 都道府県地価
現在価格 149,000 円/m²
前年 148,000 円/m²
前年比: +0.7%
📏 距離 1,954 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#7 都道府県地価
現在価格 231,000 円/m²
前年 223,000 円/m²
前年比: +3.6%
📏 距離 2,027 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#8 公示価格
現在価格 185,000 円/m²
前年 179,000 円/m²
前年比: +3.4%
📏 距離 2,083 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#9 都道府県地価
現在価格 268,000 円/m²
前年 262,000 円/m²
前年比: +2.3%
📏 距離 2,092 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 13.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / なし
#10 公示価格
現在価格 252,000 円/m²
前年 246,000 円/m²
前年比: +2.4%
📏 距離 2,163 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 京都府 京都市西京区御陵峰ケ堂町3丁目12番3 139,000 138,000 +0.7% 270 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし
2 公示価格 京都府 京都市西京区大枝北沓掛町4丁目2番9 124,000 123,000 +0.8% 891 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
3 公示価格 京都府 京都市西京区大枝塚原町3番142外 147,000 146,000 +0.7% 1,425 北東 / 22.00m - / - 準住居 / なし
4 公示価格 京都府 京都市西京区御陵北山町28番7外 172,000 170,000 +1.2% 1,745 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
5 都道府県地価 京都府 京都市西京区松尾井戸町9番3 195,000 193,000 +1.0% 1,862 北 / 6.30m - / - 低専1 / なし
6 都道府県地価 京都府 京都市西京区大枝西新林町6丁目8番14 149,000 148,000 +0.7% 1,954 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
7 都道府県地価 京都府 京都市西京区山田久田町3番15 231,000 223,000 +3.6% 2,027 東 / 6.00m - / - 低専1 / なし
8 公示価格 京都府 京都市西京区樫原蛸田町31番30 185,000 179,000 +3.4% 2,083 南 / 6.50m - / - 低専1 / なし
9 都道府県地価 京都府 京都市西京区山田庄田町1番11 268,000 262,000 +2.3% 2,092 東 / 13.00m - / - 近商 / なし
10 公示価格 京都府 京都市西京区松尾大利町20番54 252,000 246,000 +2.4% 2,163 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし