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京都府八幡市上奈良南ノ口のAI査定結果

前年価格
66,085 円/m²
218,463 円/坪
3.7%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府八幡市上奈良南ノ口の現在の推定地価は、平米単価で68,498円/m²、坪単価で226,439円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+3.7%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 10
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 29,000 円/m²
前年 29,100 円/m²
前年比: -0.3%
📏 距離 741 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 2.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 133,000 円/m²
前年 125,000 円/m²
前年比: +6.4%
📏 距離 1,183 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 12.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工専 / なし
#3 公示価格
現在価格 79,600 円/m²
前年 79,600 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,516 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 27,700 円/m²
前年 28,000 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 1,590 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 公示価格
現在価格 80,200 円/m²
前年 79,000 円/m²
前年比: +1.5%
📏 距離 1,754 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#6 都道府県地価
現在価格 36,800 円/m²
前年 36,800 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,901 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.10m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#7 公示価格
現在価格 62,900 円/m²
前年 63,300 円/m²
前年比: -0.6%
📏 距離 1,940 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#8 都道府県地価
現在価格 32,400 円/m²
前年 32,500 円/m²
前年比: -0.3%
📏 距離 1,998 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#9 公示価格
現在価格 126,000 円/m²
前年 116,000 円/m²
前年比: +8.6%
📏 距離 2,062 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 9.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工専 / なし
#10 都道府県地価
現在価格 168,000 円/m²
前年 155,000 円/m²
前年比: +8.4%
📏 距離 2,110 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 9.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 八幡市内里東ノ口29番 29,000 29,100 -0.3% 741 南 / 2.60m - / - _ / なし
2 都道府県地価 京都府 八幡市上津屋西久保123番2 133,000 125,000 +6.4% 1,183 西 / 12.00m - / - 工専 / なし
3 公示価格 京都府 八幡市川口西扇12番13 79,600 79,600 0.0% 1,516 北 / 6.00m - / - 1中専 / なし
4 都道府県地価 京都府 八幡市上津屋浜垣内23番 27,700 28,000 -1.1% 1,590 北西 / 3.50m - / - _ / なし
5 公示価格 京都府 久世郡久御山町島田堤外31番40 80,200 79,000 +1.5% 1,754 北東 / 6.00m - / - 住居1 / 準防
6 都道府県地価 京都府 久世郡久御山町島田開キ5番3ほか1筆 36,800 36,800 0.0% 1,901 西 / 5.10m - / - _ / なし
7 公示価格 京都府 八幡市八幡小松6番12外 62,900 63,300 -0.6% 1,940 東 / 6.00m - / - 住居1 / なし
8 都道府県地価 京都府 八幡市岩田辻垣内8番1ほか2筆 32,400 32,500 -0.3% 1,998 西 / 4.50m - / - _ / なし
9 公示価格 京都府 久世郡久御山町佐山新開地198番 126,000 116,000 +8.6% 2,062 北東 / 9.70m - / - 工専 / なし
10 都道府県地価 京都府 久世郡久御山町田井新荒見99番1ほか1筆 168,000 155,000 +8.4% 2,110 東 / 9.30m - / - 工専 / なし