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京都府南丹市園部町南大谷のAI査定結果

前年価格
28,788 円/m²
95,166 円/坪
0.6%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府南丹市園部町南大谷の現在の推定地価は、平米単価で28,614円/m²、坪単価で94,590円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.6%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 38,500 円/m²
前年 38,500 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 4,708 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 公示価格
現在価格 17,000 円/m²
前年 17,300 円/m²
前年比: -1.7%
📏 距離 4,973 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 7.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 6,960 円/m²
前年 7,020 円/m²
前年比: -0.9%
📏 距離 5,739 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 11.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 51,400 円/m²
前年 51,800 円/m²
前年比: -0.8%
📏 距離 5,812 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 16.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 南丹市園部町小山西町油縄手13番5 38,500 38,500 0.0% 4,708 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
2 公示価格 京都府 南丹市八木町八木嶋神田68番1外 17,000 17,300 -1.7% 4,973 東 / 7.50m - / - _ / なし
3 都道府県地価 京都府 南丹市園部町仁江殿垣内32番4ほか1筆 6,960 7,020 -0.9% 5,739 東 / 11.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 京都府 南丹市園部町小山東町西山14番1 51,400 51,800 -0.8% 5,812 東 / 16.00m - / - 住居1 / なし