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京都府宮津市成相寺のAI査定結果

前年価格
23,172 円/m²
76,602 円/坪
0.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府宮津市成相寺の現在の推定地価は、平米単価で23,224円/m²、坪単価で76,772円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+0.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 6
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 17,700 円/m²
前年 17,700 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,980 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 5.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 19,900 円/m²
前年 19,900 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 3,347 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 3,400 円/m²
前年 3,400 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 4,075 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 公示価格
現在価格 81,000 円/m²
前年 80,000 円/m²
前年比: +1.3%
📏 距離 4,192 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 10.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#5 公示価格
現在価格 25,600 円/m²
前年 25,800 円/m²
前年比: -0.8%
📏 距離 5,786 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 都道府県地価
現在価格 25,600 円/m²
前年 26,600 円/m²
前年比: -3.8%
📏 距離 6,281 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 宮津市字中野小字堀分997番3 17,700 17,700 0.0% 1,980 北東 / 5.40m - / - 住居1 / なし
2 都道府県地価 京都府 与謝郡与謝野町字男山小字家ノ下184番ほか1筆 19,900 19,900 0.0% 3,347 東 / 4.40m - / - _ / なし
3 都道府県地価 京都府 京丹後市大宮町延利小字中筋424番1 3,400 3,400 0.0% 4,075 北 / 3.50m - / - _ / なし
4 公示価格 京都府 宮津市字文珠小字弁天640番20外 81,000 80,000 +1.3% 4,192 南西 / 10.80m - / - 商業 / 準防
5 公示価格 京都府 宮津市字須津小字寺後950番99 25,600 25,800 -0.8% 5,786 北東 / 6.00m - / - _ / なし
6 都道府県地価 京都府 宮津市字蛭子1088番 25,600 26,600 -3.8% 6,281 東 / 5.80m - / - 住居1 / なし