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京都府宮津市獅子のAI査定結果

前年価格
34,023 円/m²
112,474 円/坪
0.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府宮津市獅子の現在の推定地価は、平米単価で33,965円/m²、坪単価で112,280円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 17,700 円/m²
前年 17,700 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,357 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 5.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 15,300 円/m²
前年 15,900 円/m²
前年比: -3.8%
📏 距離 3,164 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 6.80m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#3 公示価格
現在価格 81,000 円/m²
前年 80,000 円/m²
前年比: +1.3%
📏 距離 3,392 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 10.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#4 都道府県地価
現在価格 48,200 円/m²
前年 48,200 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 3,784 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 16.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 近商 / 準防
#5 都道府県地価
現在価格 25,600 円/m²
前年 26,600 円/m²
前年比: -3.8%
📏 距離 4,015 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#6 公示価格
現在価格 49,900 円/m²
前年 49,900 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 4,074 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 17.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#7 公示価格
現在価格 28,700 円/m²
前年 28,800 円/m²
前年比: -0.3%
📏 距離 5,214 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 14.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 宮津市字中野小字堀分997番3 17,700 17,700 0.0% 2,357 北東 / 5.40m - / - 住居1 / なし
2 都道府県地価 京都府 宮津市字小寺小字セド872番ほか2筆 15,300 15,900 -3.8% 3,164 北東 / 6.80m - / 角地 _ / なし
3 公示価格 京都府 宮津市字文珠小字弁天640番20外 81,000 80,000 +1.3% 3,392 南西 / 10.80m - / - 商業 / 準防
4 都道府県地価 京都府 宮津市字鶴賀小字鶴賀町2061番27ほか1筆 48,200 48,200 0.0% 3,784 北 / 16.00m - / 角地 近商 / 準防
5 都道府県地価 京都府 宮津市字蛭子1088番 25,600 26,600 -3.8% 4,015 東 / 5.80m - / - 住居1 / なし
6 公示価格 京都府 宮津市字万町1001番 49,900 49,900 0.0% 4,074 東 / 17.50m - / - 近商 / 準防
7 公示価格 京都府 与謝郡与謝野町字男山小字八反田217番1 28,700 28,800 -0.3% 5,214 南 / 14.00m - / 角地 _ / なし