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京都府福知山市上柳のAI査定結果

前年価格
63,441 円/m²
209,722 円/坪
0.5%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府福知山市上柳の現在の推定地価は、平米単価で63,141円/m²、坪単価で208,732円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.5%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 62,000 円/m²
前年 62,400 円/m²
前年比: -0.6%
📏 距離 135 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#2 公示価格
現在価格 64,800 円/m²
前年 65,000 円/m²
前年比: -0.3%
📏 距離 592 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 8.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#3 公示価格
現在価格 98,300 円/m²
前年 99,000 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 881 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 29.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#4 都道府県地価
現在価格 49,500 円/m²
前年 49,500 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 990 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#5 公示価格
現在価格 62,300 円/m²
前年 62,300 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,139 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#6 都道府県地価
現在価格 57,100 円/m²
前年 57,100 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,186 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#7 公示価格
現在価格 14,100 円/m²
前年 14,200 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 1,250 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 福知山市字上紺屋46番4外 62,000 62,400 -0.6% 135 北 / 22.00m - / - 商業 / 防火
2 公示価格 京都府 福知山市字裏ノ44番27 64,800 65,000 -0.3% 592 西 / 8.60m - / - 近商 / 準防
3 公示価格 京都府 福知山市末広町1丁目18番1 98,300 99,000 -0.7% 881 東 / 29.00m - / - 商業 / 防火
4 都道府県地価 京都府 福知山市字堀小字馬場2563番2 49,500 49,500 0.0% 990 北 / 8.00m - / - 住居1 / なし
5 公示価格 京都府 福知山市厚東町38番 62,300 62,300 0.0% 1,139 西 / 6.00m - / - 住居1 / なし
6 都道府県地価 京都府 福知山市字天田小字上ノ町287番 57,100 57,100 0.0% 1,186 西 / 6.00m - / - 住居1 / なし
7 公示価格 京都府 福知山市字中小字老ノ川367番 14,100 14,200 -0.7% 1,250 西 / 5.00m - / - _ / なし