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京都府福知山市報恩寺(大字)のAI査定結果

前年価格
15,811 円/m²
52,267 円/坪
0.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府福知山市報恩寺(大字)の現在の推定地価は、平米単価で15,849円/m²、坪単価で52,393円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+0.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 6
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 7,960 円/m²
前年 7,970 円/m²
前年比: -0.1%
📏 距離 1,373 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 12.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 40,500 円/m²
前年 40,200 円/m²
前年比: +0.7%
📏 距離 3,534 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 43,900 円/m²
前年 43,400 円/m²
前年比: +1.2%
📏 距離 3,941 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 13,900 円/m²
前年 14,000 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 4,110 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 公示価格
現在価格 12,100 円/m²
前年 12,200 円/m²
前年比: -0.8%
📏 距離 4,180 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 公示価格
現在価格 53,500 円/m²
前年 53,500 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 4,254 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 16.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準住居 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 福知山市大字私市小字西ケ端7番 7,960 7,970 -0.1% 1,373 南西 / 12.00m - / 角地 _ / なし
2 都道府県地価 京都府 福知山市字土小字大池坂4番152 40,500 40,200 +0.7% 3,534 南 / 5.80m - / - 1中専 / なし
3 都道府県地価 京都府 福知山市大池坂町82番 43,900 43,400 +1.2% 3,941 南西 / 6.00m - / - 1中専 / なし
4 都道府県地価 京都府 綾部市栗町小東48番ほか1筆 13,900 14,000 -0.7% 4,110 東 / 5.50m - / - _ / なし
5 公示価格 京都府 綾部市高津町荒倉18番1 12,100 12,200 -0.8% 4,180 西 / 4.00m - / - _ / なし
6 公示価格 京都府 福知山市前田新町18番外 53,500 53,500 0.0% 4,254 北 / 16.50m - / - 準住居 / なし