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京都府福知山市市寺のAI査定結果

前年価格
44,837 円/m²
148,222 円/坪
0.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府福知山市市寺の現在の推定地価は、平米単価で44,416円/m²、坪単価で146,828円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 6
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 43,700 円/m²
前年 42,900 円/m²
前年比: +1.9%
📏 距離 1,369 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 13,500 円/m²
前年 13,500 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,382 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 1.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 公示価格
現在価格 111,000 円/m²
前年 116,000 円/m²
前年比: -4.3%
📏 距離 2,062 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 40.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#4 都道府県地価
現在価格 9,550 円/m²
前年 9,650 円/m²
前年比: -1.0%
📏 距離 2,311 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 9.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 公示価格
現在価格 46,800 円/m²
前年 46,300 円/m²
前年比: +1.1%
📏 距離 2,442 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 10.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#6 公示価格
現在価格 98,300 円/m²
前年 99,000 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 2,574 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 29.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 福知山市字篠尾小字谷子865番53 43,700 42,900 +1.9% 1,369 西 / 6.00m - / - 低専1 / なし
2 都道府県地価 京都府 福知山市字篠尾小字黒福650番ほか1筆 13,500 13,500 0.0% 1,382 西 / 1.50m - / - 住居1 / なし
3 公示価格 京都府 福知山市東羽合町18番外 111,000 116,000 -4.3% 2,062 北東 / 40.00m - / - 近商 / 準防
4 都道府県地価 京都府 福知山市字堀小字柴ケ端90番1 9,550 9,650 -1.0% 2,311 南 / 9.50m - / - _ / なし
5 公示価格 京都府 福知山市字堀小字堀山573番3 46,800 46,300 +1.1% 2,442 東 / 10.00m - / - 低専1 / なし
6 公示価格 京都府 福知山市末広町1丁目18番1 98,300 99,000 -0.7% 2,574 東 / 29.00m - / - 商業 / 防火