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京都府綾部市黒谷町のAI査定結果

前年価格
11,983 円/m²
39,613 円/坪
1.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府綾部市黒谷町の現在の推定地価は、平米単価で11,841円/m²、坪単価で39,144円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 9,050 円/m²
前年 9,110 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 1,705 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 6,990 円/m²
前年 7,090 円/m²
前年比: -1.4%
📏 距離 4,540 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 5.40m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 15,200 円/m²
前年 15,400 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 4,848 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 50,800 円/m²
前年 52,000 円/m²
前年比: -2.3%
📏 距離 5,055 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 11.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 京都府 舞鶴市字真倉小字上ノ段831番2ほか3筆 9,050 9,110 -0.7% 1,705 東 / 4.50m - / - _ / なし
2 公示価格 京都府 綾部市安国寺町下背戸27番2外 6,990 7,090 -1.4% 4,540 南東 / 5.40m - / 角地 _ / なし
3 都道府県地価 京都府 舞鶴市字今田小字倉加441番4ほか1筆 15,200 15,400 -1.3% 4,848 西 / 6.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 京都府 舞鶴市字京田小字大田349番3 50,800 52,000 -2.3% 5,055 東 / 11.50m - / - 準工 / なし