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佐賀県佐賀市蓮池町大字見島のAI査定結果

前年価格
22,501 円/m²
74,385 円/坪
2.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

佐賀県佐賀市蓮池町大字見島の現在の推定地価は、平米単価で22,953円/m²、坪単価で75,878円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+2.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 13,000 円/m²
前年 13,200 円/m²
前年比: -1.5%
📏 距離 1,394 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 22,500 円/m²
前年 21,900 円/m²
前年比: +2.7%
📏 距離 1,434 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 21,700 円/m²
前年 21,700 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,671 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 13.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 21,000 円/m²
前年 21,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,693 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#5 公示価格
現在価格 25,600 円/m²
前年 25,700 円/m²
前年比: -0.4%
📏 距離 2,917 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#6 都道府県地価
現在価格 28,700 円/m²
前年 28,700 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,992 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#7 公示価格
現在価格 78,800 円/m²
前年 73,000 円/m²
前年比: +7.9%
📏 距離 3,076 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 25.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 佐賀県 佐賀市巨勢町大字修理田字二本谷27番1外 13,000 13,200 -1.5% 1,394 北西 / 4.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 佐賀県 神埼市千代田町下西字三本松502番13 22,500 21,900 +2.7% 1,434 北 / 5.50m - / - _ / なし
3 都道府県地価 佐賀県 神埼市千代田町直鳥字二本松403番39 21,700 21,700 0.0% 2,671 南東 / 13.00m - / 角地 _ / なし
4 都道府県地価 佐賀県 佐賀市諸富町大字山領字山領分五本谷四角500番25 21,000 21,000 0.0% 2,693 東 / 4.00m - / - 住居1 / なし
5 公示価格 佐賀県 佐賀市諸富町大字徳富字三本黒木六2024番16 25,600 25,700 -0.4% 2,917 北 / 4.00m - / - 住居1 / なし
6 都道府県地価 佐賀県 佐賀市諸富町大字徳富字二本黒木六2077番14 28,700 28,700 0.0% 2,992 東 / 5.00m - / - 住居1 / なし
7 公示価格 佐賀県 佐賀市巨勢町大字牛島字二本松576番44外 78,800 73,000 +7.9% 3,076 東 / 25.00m - / - 準工 / なし