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兵庫県たつの市龍野町上霞城のAI査定結果

前年価格
53,191 円/m²
175,839 円/坪
1.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県たつの市龍野町上霞城の現在の推定地価は、平米単価で53,754円/m²、坪単価で177,698円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 62,800 円/m²
前年 61,900 円/m²
前年比: +1.5%
📏 距離 246 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 42,100 円/m²
前年 42,000 円/m²
前年比: +0.2%
📏 距離 307 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 52,500 円/m²
前年 51,500 円/m²
前年比: +1.9%
📏 距離 812 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 7.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#4 公示価格
現在価格 34,400 円/m²
前年 34,400 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,097 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#5 公示価格
現在価格 41,700 円/m²
前年 41,000 円/m²
前年比: +1.7%
📏 距離 1,121 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#6 都道府県地価
現在価格 73,200 円/m²
前年 72,500 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 1,252 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 10.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / なし
#7 公示価格
現在価格 70,800 円/m²
前年 70,500 円/m²
前年比: +0.4%
📏 距離 1,261 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#8 都道府県地価
現在価格 51,500 円/m²
前年 51,000 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 1,331 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#9 都道府県地価
現在価格 79,000 円/m²
前年 78,000 円/m²
前年比: +1.3%
📏 距離 1,640 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 25.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 兵庫県 たつの市龍野町中霞城151番 62,800 61,900 +1.5% 246 北 / 5.50m - / - 低専1 / なし
2 都道府県地価 兵庫県 たつの市龍野町下川原39番15外 42,100 42,000 +0.2% 307 西 / 5.00m - / - 近商 / なし
3 都道府県地価 兵庫県 たつの市龍野町日山字新田22番31 52,500 51,500 +1.9% 812 北東 / 7.20m - / - 2中専 / なし
4 公示価格 兵庫県 たつの市龍野町北龍野字的場252番2 34,400 34,400 0.0% 1,097 西 / 5.20m - / - 2中専 / なし
5 公示価格 兵庫県 たつの市龍野町島田字村前665番23 41,700 41,000 +1.7% 1,121 北 / 6.00m - / - 住居1 / なし
6 都道府県地価 兵庫県 たつの市龍野町富永字小川原150番2 73,200 72,500 +1.0% 1,252 北東 / 10.00m - / - 商業 / なし
7 公示価格 兵庫県 たつの市龍野町中村字大塚446番 70,800 70,500 +0.4% 1,261 北 / 6.00m - / - 住居1 / なし
8 都道府県地価 兵庫県 たつの市龍野町片山字村裏765番6 51,500 51,000 +1.0% 1,331 南 / 5.00m - / - 低専1 / なし
9 都道府県地価 兵庫県 たつの市龍野町富永字才ノ木576番5 79,000 78,000 +1.3% 1,640 西 / 25.00m - / - 近商 / なし