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兵庫県佐用郡佐用町皆田のAI査定結果

前年価格
9,855 円/m²
32,580 円/坪
1.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県佐用郡佐用町皆田の現在の推定地価は、平米単価で9,668円/m²、坪単価で31,959円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 6,870 円/m²
前年 7,030 円/m²
前年比: -2.3%
📏 距離 2,785 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 15,300 円/m²
前年 15,600 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 4,542 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 16,600 円/m²
前年 16,900 円/m²
前年比: -1.8%
📏 距離 5,514 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 3,580 円/m²
前年 3,690 円/m²
前年比: -3.0%
📏 距離 6,694 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 3.50m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 22,800 円/m²
前年 22,900 円/m²
前年比: -0.4%
📏 距離 7,454 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 都道府県地価
現在価格 5,630 円/m²
前年 5,740 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 7,480 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#7 都道府県地価
現在価格 3,700 円/m²
前年 3,770 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 7,489 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 11.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#8 都道府県地価
現在価格 12,900 円/m²
前年 13,200 円/m²
前年比: -2.3%
📏 距離 8,775 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 岡山県 美作市土居字ウラ町272番 6,870 7,030 -2.3% 2,785 南 / 4.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 岡山県 美作市江見字花焼田448番4 15,300 15,600 -1.9% 4,542 北西 / 6.50m - / - _ / なし
3 都道府県地価 兵庫県 佐用郡佐用町上月字芦谷口596番4外 16,600 16,900 -1.8% 5,514 西 / 4.50m - / - _ / なし
4 都道府県地価 岡山県 美作市壬生字福原133番2 3,580 3,690 -3.0% 6,694 西 / 3.50m - / 角地 _ / なし
5 都道府県地価 兵庫県 佐用郡佐用町佐用字間島田2852番11 22,800 22,900 -0.4% 7,454 南 / 4.00m - / - _ / なし
6 都道府県地価 岡山県 美作市平福字屋敷上258番1 5,630 5,740 -1.9% 7,480 南 / 4.00m - / - _ / なし
7 都道府県地価 岡山県 美作市小野字新免前2331番4外 3,700 3,770 -1.9% 7,489 南東 / 11.00m - / - _ / なし
8 都道府県地価 兵庫県 佐用郡佐用町久崎字中河原178番1 12,900 13,200 -2.3% 8,775 南東 / 4.00m - / - _ / なし