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兵庫県加東市池之内のAI査定結果

前年価格
16,524 円/m²
54,626 円/坪
0.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県加東市池之内の現在の推定地価は、平米単価で16,550円/m²、坪単価で54,711円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+0.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 23,100 円/m²
前年 23,000 円/m²
前年比: +0.4%
📏 距離 2,795 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 11,500 円/m²
前年 11,600 円/m²
前年比: -0.9%
📏 距離 2,966 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 5.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 8,200 円/m²
前年 8,300 円/m²
前年比: -1.2%
📏 距離 3,875 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 11,800 円/m²
前年 11,900 円/m²
前年比: -0.8%
📏 距離 4,723 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 7.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 公示価格
現在価格 13,800 円/m²
前年 13,900 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 6,088 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 公示価格
現在価格 45,600 円/m²
前年 44,400 円/m²
前年比: +2.7%
📏 距離 6,092 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#7 公示価格
現在価格 11,400 円/m²
前年 11,500 円/m²
前年比: -0.9%
📏 距離 6,625 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#8 都道府県地価
現在価格 13,500 円/m²
前年 13,600 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 6,842 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.30m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 兵庫県 加東市天神1579番 23,100 23,000 +0.4% 2,795 北西 / 6.00m - / - _ / なし
2 公示価格 兵庫県 加東市長貞字深田1498番外 11,500 11,600 -0.9% 2,966 北西 / 5.40m - / - _ / なし
3 都道府県地価 兵庫県 加東市下鴨川字長畑121番 8,200 8,300 -1.2% 3,875 南西 / 8.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 兵庫県 加東市吉井字カド262番9 11,800 11,900 -0.8% 4,723 北東 / 7.50m - / - _ / なし
5 公示価格 兵庫県 加東市木梨字大井恋口31番1 13,800 13,900 -0.7% 6,088 西 / 7.00m - / - _ / なし
6 公示価格 兵庫県 加東市藤田1767番2 45,600 44,400 +2.7% 6,092 北東 / 6.00m - / - 低専1 / なし
7 公示価格 兵庫県 三木市吉川町前田字上馬場1014番1 11,400 11,500 -0.9% 6,625 南東 / 6.00m - / - _ / なし
8 都道府県地価 兵庫県 小野市小田町字若宮ノ東640番1 13,500 13,600 -0.7% 6,842 南 / 4.30m - / 角地 _ / なし