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兵庫県姫路市六角のAI査定結果

前年価格
750,484 円/m²
2,480,938 円/坪
0.7%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県姫路市六角の現在の推定地価は、平米単価で745,454円/m²、坪単価で2,464,312円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.7%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 1,430,000 円/m²
前年 1,440,000 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 1,102 m
🧭 方位
🛣️ 道路 _ / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 55,200 円/m²
前年 55,300 円/m²
前年比: -0.2%
📏 距離 1,832 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 公示価格
現在価格 47,300 円/m²
前年 47,300 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,982 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 67,300 円/m²
前年 67,300 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,594 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 公示価格
現在価格 77,900 円/m²
前年 77,900 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,797 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専2 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 兵庫県 姫路市書写字大谷2966番3 1,430,000 1,440,000 -0.7% 1,102 _ / 5.00m - / - _ / なし
2 公示価格 兵庫県 姫路市書写台3丁目93番 55,200 55,300 -0.2% 1,832 南西 / 4.00m - / - 低専1 / なし
3 公示価格 兵庫県 姫路市飾西字薮ノ内332番外 47,300 47,300 0.0% 1,982 北 / 6.00m - / - 2中専 / なし
4 都道府県地価 兵庫県 姫路市書写字土屋ノ段879番143 67,300 67,300 0.0% 2,594 北東 / 5.50m - / - 低専1 / なし
5 公示価格 兵庫県 姫路市北夢前台1丁目35番 77,900 77,900 0.0% 2,797 南西 / 6.00m - / - 低専2 / なし