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兵庫県姫路市北条永良町のAI査定結果

前年価格
142,833 円/m²
472,176 円/坪
2.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県姫路市北条永良町の現在の推定地価は、平米単価で145,845円/m²、坪単価で482,132円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+2.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 102,000 円/m²
前年 100,000 円/m²
前年比: +2.0%
📏 距離 161 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 101,000 円/m²
前年 99,800 円/m²
前年比: +1.2%
📏 距離 548 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 36.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準住居 / なし
#3 公示価格
現在価格 129,000 円/m²
前年 128,000 円/m²
前年比: +0.8%
📏 距離 724 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 250,000 円/m²
前年 237,000 円/m²
前年比: +5.5%
📏 距離 884 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 20.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 商業 / 準防
#5 都道府県地価
現在価格 73,000 円/m²
前年 73,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 895 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#6 公示価格
現在価格 249,000 円/m²
前年 243,000 円/m²
前年比: +2.5%
📏 距離 1,015 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#7 公示価格
現在価格 537,000 円/m²
前年 528,000 円/m²
前年比: +1.7%
📏 距離 1,107 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 40.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#8 公示価格
現在価格 152,000 円/m²
前年 151,000 円/m²
前年比: +0.7%
📏 距離 1,217 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 18.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#9 公示価格
現在価格 97,800 円/m²
前年 95,000 円/m²
前年比: +2.9%
📏 距離 1,311 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 兵庫県 姫路市北条永良町198番2 102,000 100,000 +2.0% 161 北 / 6.00m - / - 住居1 / なし
2 都道府県地価 兵庫県 姫路市南条字前田528番外 101,000 99,800 +1.2% 548 東 / 36.00m - / - 準住居 / なし
3 公示価格 兵庫県 姫路市三左衛門堀西の町96番外 129,000 128,000 +0.8% 724 南 / 6.00m - / - 住居2 / なし
4 都道府県地価 兵庫県 姫路市東延末3丁目26番2外 250,000 237,000 +5.5% 884 南 / 20.00m - / 角地 商業 / 準防
5 都道府県地価 兵庫県 姫路市南条1丁目56番 73,000 73,000 0.0% 895 南西 / 6.00m - / - 住居1 / なし
6 公示価格 兵庫県 姫路市豊沢町129番 249,000 243,000 +2.5% 1,015 東 / 8.00m - / - 商業 / 防火
7 公示価格 兵庫県 姫路市東延末1丁目4番 537,000 528,000 +1.7% 1,107 東 / 40.00m - / - 商業 / 防火
8 公示価格 兵庫県 姫路市栗山町149番 152,000 151,000 +0.7% 1,217 北東 / 18.00m - / - 商業 / 準防
9 公示価格 兵庫県 姫路市阿保字戸ノ本乙355番11 97,800 95,000 +2.9% 1,311 北 / 6.00m - / - 住居1 / なし