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兵庫県姫路市名古山町のAI査定結果

前年価格
96,770 円/m²
319,902 円/坪
1.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県姫路市名古山町の現在の推定地価は、平米単価で97,742円/m²、坪単価で323,114円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 95,000 円/m²
前年 94,500 円/m²
前年比: +0.5%
📏 距離 140 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#2 公示価格
現在価格 101,000 円/m²
前年 98,500 円/m²
前年比: +2.5%
📏 距離 603 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 20.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 公示価格
現在価格 61,900 円/m²
前年 61,900 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 641 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#4 公示価格
現在価格 97,000 円/m²
前年 97,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 686 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 6.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / なし
#5 公示価格
現在価格 96,500 円/m²
前年 95,500 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 746 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 16.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / なし
#6 都道府県地価
現在価格 136,000 円/m²
前年 133,000 円/m²
前年比: +2.3%
📏 距離 1,021 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 27.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#7 公示価格
現在価格 104,000 円/m²
前年 103,000 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 1,069 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#8 都道府県地価
現在価格 139,000 円/m²
前年 138,000 円/m²
前年比: +0.7%
📏 距離 1,149 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 兵庫県 姫路市北今宿1丁目326番8 95,000 94,500 +0.5% 140 北西 / 6.00m - / - 2中専 / なし
2 公示価格 兵庫県 姫路市辻井1丁目797番1 101,000 98,500 +2.5% 603 北 / 20.00m - / - 住居1 / なし
3 公示価格 兵庫県 姫路市東今宿6丁目2175番外 61,900 61,900 0.0% 641 南 / 5.00m - / - 1中専 / なし
4 公示価格 兵庫県 姫路市南今宿1522番103 97,000 97,000 0.0% 686 北東 / 6.70m - / - 近商 / なし
5 公示価格 兵庫県 姫路市東今宿5丁目1231番1 96,500 95,500 +1.0% 746 南西 / 16.00m - / - 近商 / なし
6 都道府県地価 兵庫県 姫路市琴岡町288番8内 136,000 133,000 +2.3% 1,021 北 / 27.00m - / - 商業 / 準防
7 公示価格 兵庫県 姫路市嵐山町字イカ土5番3 104,000 103,000 +1.0% 1,069 北 / 6.00m - / - 住居1 / なし
8 都道府県地価 兵庫県 姫路市新在家中の町335番6 139,000 138,000 +0.7% 1,149 南 / 4.50m - / - 2中専 / なし