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兵庫県姫路市城見町のAI査定結果

前年価格
98,707 円/m²
326,305 円/坪
1.6%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県姫路市城見町の現在の推定地価は、平米単価で100,288円/m²、坪単価で331,529円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.6%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 10
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 99,500 円/m²
前年 98,300 円/m²
前年比: +1.2%
📏 距離 375 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#2 公示価格
現在価格 79,000 円/m²
前年 78,900 円/m²
前年比: +0.1%
📏 距離 382 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
#3 公示価格
現在価格 107,000 円/m²
前年 103,000 円/m²
前年比: +3.9%
📏 距離 553 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#4 都道府県地価
現在価格 126,000 円/m²
前年 123,000 円/m²
前年比: +2.4%
📏 距離 588 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 20.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#5 公示価格
現在価格 105,000 円/m²
前年 104,000 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 662 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 7.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#6 都道府県地価
現在価格 82,200 円/m²
前年 82,200 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 709 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#7 公示価格
現在価格 119,000 円/m²
前年 117,000 円/m²
前年比: +1.7%
📏 距離 715 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 15.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#8 公示価格
現在価格 100,000 円/m²
前年 99,500 円/m²
前年比: +0.5%
📏 距離 717 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#9 公示価格
現在価格 62,600 円/m²
前年 62,600 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 965 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#10 公示価格
現在価格 125,000 円/m²
前年 120,000 円/m²
前年比: +4.2%
📏 距離 984 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 兵庫県 姫路市幸町97番1 99,500 98,300 +1.2% 375 南西 / 6.00m - / - 住居1 / 準防
2 公示価格 兵庫県 姫路市楠町99番8 79,000 78,900 +0.1% 382 南 / 4.00m - / - 準工 / なし
3 公示価格 兵庫県 姫路市宮西町2丁目16番1 107,000 103,000 +3.9% 553 北 / 6.00m - / - 準工 / 準防
4 都道府県地価 兵庫県 姫路市下寺町114番 126,000 123,000 +2.4% 588 北 / 20.00m - / - 近商 / 準防
5 公示価格 兵庫県 姫路市日出町1丁目17番5 105,000 104,000 +1.0% 662 北 / 7.50m - / - 住居1 / 準防
6 都道府県地価 兵庫県 姫路市市川台1丁目70番 82,200 82,200 0.0% 709 北 / 6.00m - / - 2中専 / なし
7 公示価格 兵庫県 姫路市市之郷町3丁目1番13 119,000 117,000 +1.7% 715 東 / 15.00m - / - 住居1 / 準防
8 公示価格 兵庫県 姫路市五軒邸3丁目51番 100,000 99,500 +0.5% 717 東 / 5.80m - / - 住居1 / 準防
9 公示価格 兵庫県 姫路市野里字長塚463番12 62,600 62,600 0.0% 965 南東 / 4.50m - / - 住居1 / なし
10 公示価格 兵庫県 姫路市総社本町16番 125,000 120,000 +4.2% 984 東 / 6.00m - / - 商業 / 準防