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兵庫県姫路市安富町三坂のAI査定結果

前年価格
13,747 円/m²
45,446 円/坪
0.7%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県姫路市安富町三坂の現在の推定地価は、平米単価で13,658円/m²、坪単価で45,150円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.7%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 8,100 円/m²
前年 8,200 円/m²
前年比: -1.2%
📏 距離 1,677 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 26,000 円/m²
前年 26,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 3,057 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 11.50m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 12,200 円/m²
前年 12,300 円/m²
前年比: -0.8%
📏 距離 3,368 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 10.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 公示価格
現在価格 13,200 円/m²
前年 13,500 円/m²
前年比: -2.2%
📏 距離 5,445 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 40,100 円/m²
前年 40,100 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 6,050 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 9.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#6 都道府県地価
現在価格 24,000 円/m²
前年 24,200 円/m²
前年比: -0.8%
📏 距離 6,171 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#7 公示価格
現在価格 41,000 円/m²
前年 41,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 6,649 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工業 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 兵庫県 姫路市安富町植木野字中川原308番4 8,100 8,200 -1.2% 1,677 北西 / 8.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 兵庫県 姫路市安富町安志字龍宮1127番4外 26,000 26,000 0.0% 3,057 南 / 11.50m - / 角地 _ / なし
3 都道府県地価 兵庫県 姫路市夢前町莇野字四辻332番4 12,200 12,300 -0.8% 3,368 西 / 10.00m - / - _ / なし
4 公示価格 兵庫県 姫路市林田町口佐見字北岸ノ上127番4 13,200 13,500 -2.2% 5,445 西 / 6.00m - / - _ / なし
5 都道府県地価 兵庫県 たつの市新宮町新宮字池ノ端519番11 40,100 40,100 0.0% 6,050 北 / 9.00m - / - 1中専 / なし
6 都道府県地価 兵庫県 姫路市夢前町寺字反田152番45 24,000 24,200 -0.8% 6,171 東 / 6.00m - / - _ / なし
7 公示価格 兵庫県 宍粟市山崎町千本屋字宮ノ段43番11 41,000 41,000 0.0% 6,649 北 / 6.00m - / - 工業 / なし