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兵庫県姫路市安富町杤原のAI査定結果

前年価格
23,150 円/m²
76,527 円/坪
0.8%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県姫路市安富町杤原の現在の推定地価は、平米単価で22,958円/m²、坪単価で75,894円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.8%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 6
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 18,400 円/m²
前年 18,800 円/m²
前年比: -2.1%
📏 距離 3,733 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 6.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 26,000 円/m²
前年 26,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 4,348 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 11.50m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 12,900 円/m²
前年 13,200 円/m²
前年比: -2.3%
📏 距離 4,449 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 12,200 円/m²
前年 12,300 円/m²
前年比: -0.8%
📏 距離 5,455 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 10.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 49,600 円/m²
前年 49,600 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 5,851 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#6 公示価格
現在価格 41,000 円/m²
前年 41,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 6,596 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工業 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 兵庫県 姫路市安富町安志字弥ノ谷600番225 18,400 18,800 -2.1% 3,733 南東 / 6.30m - / - _ / なし
2 都道府県地価 兵庫県 姫路市安富町安志字龍宮1127番4外 26,000 26,000 0.0% 4,348 南 / 11.50m - / 角地 _ / なし
3 都道府県地価 兵庫県 宍粟市山崎町岸田字当田341番5 12,900 13,200 -2.3% 4,449 北西 / 6.00m - / 角地 _ / なし
4 都道府県地価 兵庫県 姫路市夢前町莇野字四辻332番4 12,200 12,300 -0.8% 5,455 西 / 10.00m - / - _ / なし
5 都道府県地価 兵庫県 宍粟市山崎町庄能字中井191番8 49,600 49,600 0.0% 5,851 西 / 5.00m - / - 住居1 / なし
6 公示価格 兵庫県 宍粟市山崎町千本屋字宮ノ段43番11 41,000 41,000 0.0% 6,596 北 / 6.00m - / - 工業 / なし