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兵庫県姫路市広嶺山のAI査定結果

前年価格
72,891 円/m²
240,963 円/坪
0.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県姫路市広嶺山の現在の推定地価は、平米単価で72,981円/m²、坪単価で241,258円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+0.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 46,000 円/m²
前年 47,000 円/m²
前年比: -2.1%
📏 距離 1,435 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 公示価格
現在価格 66,200 円/m²
前年 66,400 円/m²
前年比: -0.3%
📏 距離 1,582 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 68,500 円/m²
前年 68,500 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,815 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 137,000 円/m²
前年 136,000 円/m²
前年比: +0.7%
📏 距離 2,015 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 20.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 77,800 円/m²
前年 77,500 円/m²
前年比: +0.4%
📏 距離 2,265 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#6 公示価格
現在価格 77,800 円/m²
前年 77,000 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 2,316 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#7 都道府県地価
現在価格 67,000 円/m²
前年 66,500 円/m²
前年比: +0.8%
📏 距離 2,548 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#8 公示価格
現在価格 82,000 円/m²
前年 80,000 円/m²
前年比: +2.5%
📏 距離 2,657 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 18.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準住居 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 兵庫県 姫路市大寿台1丁目510番119 46,000 47,000 -2.1% 1,435 南東 / 5.00m - / - 低専1 / なし
2 公示価格 兵庫県 姫路市白国1丁目154番4 66,200 66,400 -0.3% 1,582 南 / 4.00m - / - 住居1 / なし
3 都道府県地価 兵庫県 姫路市北平野南の町655番13 68,500 68,500 0.0% 1,815 北西 / 5.00m - / - 1中専 / なし
4 都道府県地価 兵庫県 姫路市増位新町2丁目25番 137,000 136,000 +0.7% 2,015 南西 / 20.00m - / - 商業 / なし
5 都道府県地価 兵庫県 姫路市西中島字高町300番10 77,800 77,500 +0.4% 2,265 東 / 4.50m - / - 住居1 / なし
6 公示価格 兵庫県 姫路市城北新町1丁目806番928 77,800 77,000 +1.0% 2,316 北 / 4.50m - / - 2中専 / なし
7 都道府県地価 兵庫県 姫路市砥堀字國包685番13 67,000 66,500 +0.8% 2,548 北西 / 6.00m - / - 住居1 / なし
8 公示価格 兵庫県 姫路市保城字上野田663番4 82,000 80,000 +2.5% 2,657 北西 / 18.00m - / - 準住居 / なし