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兵庫県姫路市景福寺前のAI査定結果

前年価格
168,010 円/m²
555,404 円/坪
2.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県姫路市景福寺前の現在の推定地価は、平米単価で171,631円/m²、坪単価で567,376円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+2.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 104,000 円/m²
前年 103,000 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 352 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 136,000 円/m²
前年 133,000 円/m²
前年比: +2.3%
📏 距離 563 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 27.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 200,000 円/m²
前年 195,000 円/m²
前年比: +2.6%
📏 距離 689 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 11.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#4 公示価格
現在価格 153,000 円/m²
前年 149,000 円/m²
前年比: +2.7%
📏 距離 712 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 20.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#5 公示価格
現在価格 155,000 円/m²
前年 152,000 円/m²
前年比: +2.0%
📏 距離 823 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#6 公示価格
現在価格 121,000 円/m²
前年 120,000 円/m²
前年比: +0.8%
📏 距離 860 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#7 都道府県地価
現在価格 650,000 円/m²
前年 632,000 円/m²
前年比: +2.8%
📏 距離 976 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 50.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 兵庫県 姫路市嵐山町字イカ土5番3 104,000 103,000 +1.0% 352 北 / 6.00m - / - 住居1 / なし
2 都道府県地価 兵庫県 姫路市琴岡町288番8内 136,000 133,000 +2.3% 563 北 / 27.00m - / - 商業 / 準防
3 都道府県地価 兵庫県 姫路市魚町35番 200,000 195,000 +2.6% 689 北 / 11.00m - / - 商業 / 準防
4 公示価格 兵庫県 姫路市花影町2丁目5番1 153,000 149,000 +2.7% 712 北 / 20.00m - / - 商業 / 準防
5 公示価格 兵庫県 姫路市西二階町22番 155,000 152,000 +2.0% 823 北 / 8.00m - / - 商業 / 防火
6 公示価格 兵庫県 姫路市神田町4丁目11番5 121,000 120,000 +0.8% 860 北 / 6.20m - / - 商業 / 準防
7 都道府県地価 兵庫県 姫路市白銀町43番外 650,000 632,000 +2.8% 976 東 / 50.00m - / - 商業 / 防火