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兵庫県姫路市木場のAI査定結果

前年価格
52,904 円/m²
174,888 円/坪
0.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県姫路市木場の現在の推定地価は、平米単価で52,976円/m²、坪単価で175,128円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+0.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 40,500 円/m²
前年 41,000 円/m²
前年比: -1.2%
📏 距離 155 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 公示価格
現在価格 68,000 円/m²
前年 67,500 円/m²
前年比: +0.7%
📏 距離 834 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#3 公示価格
現在価格 35,800 円/m²
前年 35,900 円/m²
前年比: -0.3%
📏 距離 1,388 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 3.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 93,000 円/m²
前年 92,000 円/m²
前年比: +1.1%
📏 距離 1,614 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 16.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#5 公示価格
現在価格 74,500 円/m²
前年 73,500 円/m²
前年比: +1.4%
📏 距離 2,035 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#6 公示価格
現在価格 47,500 円/m²
前年 45,600 円/m²
前年比: +4.2%
📏 距離 2,215 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 12.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工業 / なし
#7 公示価格
現在価格 54,100 円/m²
前年 54,300 円/m²
前年比: -0.4%
📏 距離 2,486 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 兵庫県 姫路市木場字東1261番2外 40,500 41,000 -1.2% 155 西 / 5.00m - / - 住居1 / なし
2 公示価格 兵庫県 姫路市白浜町宇佐崎中1丁目64番 68,000 67,500 +0.7% 834 北 / 6.00m - / - 住居2 / なし
3 公示価格 兵庫県 姫路市的形町的形字松五良浜1686番20 35,800 35,900 -0.3% 1,388 北 / 3.00m - / - 住居1 / なし
4 都道府県地価 兵庫県 姫路市東山字神田251番1 93,000 92,000 +1.1% 1,614 北 / 16.00m - / - 住居2 / なし
5 公示価格 兵庫県 姫路市白浜町寺家1丁目194番 74,500 73,500 +1.4% 2,035 西 / 5.00m - / - 2中専 / なし
6 公示価格 兵庫県 姫路市白浜町字常盤新開甲841番34 47,500 45,600 +4.2% 2,215 南東 / 12.00m - / - 工業 / なし
7 公示価格 兵庫県 高砂市北濱町北脇字地見ノ下32番51 54,100 54,300 -0.4% 2,486 北西 / 6.30m - / - 1中専 / なし