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兵庫県姫路市相野のAI査定結果

前年価格
52,538 円/m²
173,680 円/坪
0.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県姫路市相野の現在の推定地価は、平米単価で52,056円/m²、坪単価で172,087円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 10
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 16,800 円/m²
前年 17,200 円/m²
前年比: -2.3%
📏 距離 229 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 75,500 円/m²
前年 75,500 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 3,129 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準住居 / なし
#3 公示価格
現在価格 47,300 円/m²
前年 47,300 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 3,153 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#4 公示価格
現在価格 22,000 円/m²
前年 22,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 3,463 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 3.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 公示価格
現在価格 29,400 円/m²
前年 29,500 円/m²
前年比: -0.3%
📏 距離 3,697 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 都道府県地価
現在価格 1,430,000 円/m²
前年 1,440,000 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 3,710 m
🧭 方位
🛣️ 道路 _ / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#7 公示価格
現在価格 60,500 円/m²
前年 58,500 円/m²
前年比: +3.4%
📏 距離 3,733 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#8 都道府県地価
現在価格 64,800 円/m²
前年 64,800 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 3,757 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#9 公示価格
現在価格 53,600 円/m²
前年 53,600 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 3,824 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専2 / なし
#10 公示価格
現在価格 70,400 円/m²
前年 70,300 円/m²
前年比: +0.1%
📏 距離 3,841 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 兵庫県 姫路市西脇字構ノ内437番 16,800 17,200 -2.3% 229 北 / 3.50m - / - _ / なし
2 都道府県地価 兵庫県 姫路市青山西1丁目1242番3外 75,500 75,500 0.0% 3,129 南東 / 22.00m - / - 準住居 / なし
3 公示価格 兵庫県 姫路市飾西字薮ノ内332番外 47,300 47,300 0.0% 3,153 北 / 6.00m - / - 2中専 / なし
4 公示価格 兵庫県 揖保郡太子町佐用岡字村ノ西196番2 22,000 22,000 0.0% 3,463 南 / 3.30m - / - _ / なし
5 公示価格 兵庫県 たつの市神岡町西鳥井字往来ノ下196番28 29,400 29,500 -0.3% 3,697 北西 / 8.00m - / - _ / なし
6 都道府県地価 兵庫県 姫路市書写字大谷2966番3 1,430,000 1,440,000 -0.7% 3,710 _ / 5.00m - / - _ / なし
7 公示価格 兵庫県 揖保郡太子町太田字ヨフカ1537番8 60,500 58,500 +3.4% 3,733 北 / 6.00m - / - 1中専 / なし
8 都道府県地価 兵庫県 姫路市西夢前台1丁目67番 64,800 64,800 0.0% 3,757 東 / 8.00m - / - 住居1 / なし
9 公示価格 兵庫県 姫路市飾西字万燈山下678番5 53,600 53,600 0.0% 3,824 北西 / 4.00m - / - 低専2 / なし
10 公示価格 兵庫県 姫路市青山3丁目884番11 70,400 70,300 +0.1% 3,841 西 / 5.00m - / - 住居1 / なし