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兵庫県姫路市福居町のAI査定結果

前年価格
101,959 円/m²
337,055 円/坪
1.6%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県姫路市福居町の現在の推定地価は、平米単価で103,634円/m²、坪単価で342,592円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.6%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 100,000 円/m²
前年 99,500 円/m²
前年比: +0.5%
📏 距離 292 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#2 公示価格
現在価格 62,600 円/m²
前年 62,600 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 596 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 126,000 円/m²
前年 123,000 円/m²
前年比: +2.4%
📏 距離 628 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 20.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#4 公示価格
現在価格 106,000 円/m²
前年 103,000 円/m²
前年比: +2.9%
📏 距離 725 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 5.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#5 公示価格
現在価格 125,000 円/m²
前年 120,000 円/m²
前年比: +4.2%
📏 距離 808 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#6 都道府県地価
現在価格 87,000 円/m²
前年 86,500 円/m²
前年比: +0.6%
📏 距離 838 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#7 公示価格
現在価格 83,200 円/m²
前年 82,500 円/m²
前年比: +0.8%
📏 距離 973 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 9.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#8 都道府県地価
現在価格 210,000 円/m²
前年 205,000 円/m²
前年比: +2.4%
📏 距離 1,010 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 27.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#9 公示価格
現在価格 79,000 円/m²
前年 78,900 円/m²
前年比: +0.1%
📏 距離 1,096 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 兵庫県 姫路市五軒邸3丁目51番 100,000 99,500 +0.5% 292 東 / 5.80m - / - 住居1 / 準防
2 公示価格 兵庫県 姫路市野里字長塚463番12 62,600 62,600 0.0% 596 南東 / 4.50m - / - 住居1 / なし
3 都道府県地価 兵庫県 姫路市下寺町114番 126,000 123,000 +2.4% 628 北 / 20.00m - / - 近商 / 準防
4 公示価格 兵庫県 姫路市坊主町66番3 106,000 103,000 +2.9% 725 北東 / 5.70m - / - 1中専 / なし
5 公示価格 兵庫県 姫路市総社本町16番 125,000 120,000 +4.2% 808 東 / 6.00m - / - 商業 / 準防
6 都道府県地価 兵庫県 姫路市八代字富士才730番7 87,000 86,500 +0.6% 838 南西 / 4.00m - / - 2中専 / なし
7 公示価格 兵庫県 姫路市伊伝居字馬場崎39番17 83,200 82,500 +0.8% 973 北西 / 9.00m - / - 近商 / 準防
8 都道府県地価 兵庫県 姫路市綿町148番外 210,000 205,000 +2.4% 1,010 北 / 27.00m - / - 商業 / 準防
9 公示価格 兵庫県 姫路市楠町99番8 79,000 78,900 +0.1% 1,096 南 / 4.00m - / - 準工 / なし