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兵庫県姫路市網干区坂上のAI査定結果

前年価格
67,881 円/m²
224,400 円/坪
0.4%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県姫路市網干区坂上の現在の推定地価は、平米単価で68,139円/m²、坪単価で225,253円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+0.4%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 56,400 円/m²
前年 56,400 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 19 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#2 公示価格
現在価格 69,200 円/m²
前年 69,200 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,182 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 公示価格
現在価格 75,800 円/m²
前年 75,000 円/m²
前年比: +1.1%
📏 距離 1,354 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#4 公示価格
現在価格 69,800 円/m²
前年 69,800 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,389 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専2 / なし
#5 公示価格
現在価格 62,000 円/m²
前年 62,700 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 1,467 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / なし
#6 公示価格
現在価格 79,500 円/m²
前年 78,000 円/m²
前年比: +1.9%
📏 距離 1,671 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 18.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 近商 / なし
#7 都道府県地価
現在価格 84,000 円/m²
前年 83,000 円/m²
前年比: +1.2%
📏 距離 1,776 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#8 公示価格
現在価格 51,500 円/m²
前年 51,600 円/m²
前年比: -0.2%
📏 距離 1,867 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#9 公示価格
現在価格 99,700 円/m²
前年 98,800 円/m²
前年比: +0.9%
📏 距離 1,897 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専2 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 兵庫県 姫路市網干区坂上字町田356番15 56,400 56,400 0.0% 19 西 / 6.60m - / - 1中専 / なし
2 公示価格 兵庫県 姫路市網干区北新在家150番 69,200 69,200 0.0% 1,182 北 / 6.00m - / - 住居1 / なし
3 公示価格 兵庫県 姫路市網干区高田字前田729番 75,800 75,000 +1.1% 1,354 北 / 6.00m - / - 住居1 / なし
4 公示価格 兵庫県 姫路市網干区田井字豆田18番4外 69,800 69,800 0.0% 1,389 東 / 6.00m - / - 低専2 / なし
5 公示価格 兵庫県 姫路市網干区新在家字三ツ石1406番7 62,000 62,700 -1.1% 1,467 南西 / 7.00m - / - 商業 / なし
6 公示価格 兵庫県 姫路市網干区和久字平ゲ294番1 79,500 78,000 +1.9% 1,671 東 / 18.00m - / 角地 近商 / なし
7 都道府県地価 兵庫県 姫路市網干区和久字岩ヶ坪423番52 84,000 83,000 +1.2% 1,776 東 / 6.00m - / - 2中専 / なし
8 公示価格 兵庫県 姫路市網干区浜田字濱田19番4外 51,500 51,600 -0.2% 1,867 西 / 6.50m - / - 2中専 / なし
9 公示価格 兵庫県 姫路市大津区大津町3丁目43番64 99,700 98,800 +0.9% 1,897 北東 / 6.00m - / - 低専2 / なし