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兵庫県姫路市網干区新在家のAI査定結果

前年価格
52,997 円/m²
175,195 円/坪
0.4%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県姫路市網干区新在家の現在の推定地価は、平米単価で52,772円/m²、坪単価で174,452円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.4%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 10
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 49,300 円/m²
前年 49,400 円/m²
前年比: -0.2%
📏 距離 269 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / なし
#2 公示価格
現在価格 62,000 円/m²
前年 62,700 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 475 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / なし
#3 公示価格
現在価格 38,500 円/m²
前年 38,800 円/m²
前年比: -0.8%
📏 距離 566 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#4 公示価格
現在価格 69,200 円/m²
前年 69,200 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 858 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#5 公示価格
現在価格 51,500 円/m²
前年 51,600 円/m²
前年比: -0.2%
📏 距離 912 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#6 都道府県地価
現在価格 41,600 円/m²
前年 41,600 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,790 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#7 公示価格
現在価格 56,400 円/m²
前年 56,400 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,922 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#8 公示価格
現在価格 51,000 円/m²
前年 51,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,112 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#9 都道府県地価
現在価格 71,300 円/m²
前年 71,300 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,287 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#10 公示価格
現在価格 30,500 円/m²
前年 29,800 円/m²
前年比: +2.3%
📏 距離 2,475 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 21.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 兵庫県 姫路市網干区新在家字戌亥576番 49,300 49,400 -0.2% 269 南東 / 5.00m - / - 近商 / なし
2 公示価格 兵庫県 姫路市網干区新在家字三ツ石1406番7 62,000 62,700 -1.1% 475 南西 / 7.00m - / - 商業 / なし
3 公示価格 兵庫県 姫路市網干区興浜字亀甲440番7外 38,500 38,800 -0.8% 566 北西 / 5.00m - / - 住居1 / なし
4 公示価格 兵庫県 姫路市網干区北新在家150番 69,200 69,200 0.0% 858 北 / 6.00m - / - 住居1 / なし
5 公示価格 兵庫県 姫路市網干区浜田字濱田19番4外 51,500 51,600 -0.2% 912 西 / 6.50m - / - 2中専 / なし
6 都道府県地価 兵庫県 たつの市御津町苅屋字本道ノ下1250番2 41,600 41,600 0.0% 1,790 北 / 6.50m - / - 住居1 / なし
7 公示価格 兵庫県 姫路市網干区坂上字町田356番15 56,400 56,400 0.0% 1,922 西 / 6.60m - / - 1中専 / なし
8 公示価格 兵庫県 姫路市大津区勘兵衛町2丁目235番13 51,000 51,000 0.0% 2,112 南西 / 5.50m - / - 住居1 / なし
9 都道府県地価 兵庫県 姫路市大津区恵美酒町1丁目58番2 71,300 71,300 0.0% 2,287 北 / 8.00m - / - 住居1 / なし
10 公示価格 兵庫県 姫路市網干区興浜字西沖2113番7 30,500 29,800 +2.3% 2,475 西 / 21.00m - / - 工専 / なし