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兵庫県姫路市豊富町豊富のAI査定結果

前年価格
25,294 円/m²
83,616 円/坪
19.5%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県姫路市豊富町豊富の現在の推定地価は、平米単価で30,216円/m²、坪単価で99,888円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+19.5%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 19,000 円/m²
前年 19,200 円/m²
前年比: -1.0%
📏 距離 775 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 46,900 円/m²
前年 47,000 円/m²
前年比: -0.2%
📏 距離 1,971 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 4.50m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 公示価格
現在価格 51,800 円/m²
前年 0 円/m²
📏 距離 2,166 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 53,500 円/m²
前年 53,900 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 2,561 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 42,000 円/m²
前年 43,300 円/m²
前年比: -3.0%
📏 距離 3,297 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 公示価格
現在価格 20,300 円/m²
前年 20,700 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 3,565 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#7 公示価格
現在価格 82,000 円/m²
前年 80,000 円/m²
前年比: +2.5%
📏 距離 4,039 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 18.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準住居 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 兵庫県 姫路市豊富町豊富字古苗代3120番1外 19,000 19,200 -1.0% 775 南東 / 4.00m - / - _ / なし
2 公示価格 兵庫県 姫路市仁豊野字宮ノ下南町175番10 46,900 47,000 -0.2% 1,971 南東 / 4.50m - / 角地 住居1 / なし
3 公示価格 兵庫県 姫路市砥堀字北垣内1176番29 51,800 0 - 2,166 北 / 6.00m - / - 2中専 / なし
4 都道府県地価 兵庫県 姫路市香寺町中仁野字柿ノ木元196番5 53,500 53,900 -0.7% 2,561 南 / 5.40m - / - 1中専 / なし
5 都道府県地価 兵庫県 姫路市城見台2丁目1111番272 42,000 43,300 -3.0% 3,297 南東 / 6.00m - / - _ / なし
6 公示価格 兵庫県 姫路市香寺町相坂字柏尾357番4 20,300 20,700 -1.9% 3,565 北 / 5.30m - / - _ / なし
7 公示価格 兵庫県 姫路市保城字上野田663番4 82,000 80,000 +2.5% 4,039 北西 / 18.00m - / - 準住居 / なし