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兵庫県姫路市香寺町行重のAI査定結果

前年価格
37,519 円/m²
124,029 円/坪
0.5%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県姫路市香寺町行重の現在の推定地価は、平米単価で37,343円/m²、坪単価で123,448円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.5%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 20,300 円/m²
前年 20,700 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 899 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 40,500 円/m²
前年 40,500 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,271 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 58,800 円/m²
前年 58,800 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,317 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 53,500 円/m²
前年 53,900 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 1,829 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 33,500 円/m²
前年 34,000 円/m²
前年比: -1.5%
📏 距離 2,017 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 3.50m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 住居1 / なし
#6 公示価格
現在価格 22,800 円/m²
前年 21,000 円/m²
前年比: +8.6%
📏 距離 3,536 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 10.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工専 / なし
#7 公示価格
現在価格 75,400 円/m²
前年 74,500 円/m²
前年比: +1.2%
📏 距離 4,014 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 11.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
#8 公示価格
現在価格 19,000 円/m²
前年 19,200 円/m²
前年比: -1.0%
📏 距離 4,165 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 兵庫県 姫路市香寺町相坂字柏尾357番4 20,300 20,700 -1.9% 899 北 / 5.30m - / - _ / なし
2 公示価格 兵庫県 姫路市香寺町土師字高室1141番 40,500 40,500 0.0% 1,271 北 / 8.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 兵庫県 姫路市香寺町香呂字口戸33番4外 58,800 58,800 0.0% 1,317 西 / 6.50m - / - 近商 / なし
4 都道府県地価 兵庫県 姫路市香寺町中仁野字柿ノ木元196番5 53,500 53,900 -0.7% 1,829 南 / 5.40m - / - 1中専 / なし
5 都道府県地価 兵庫県 姫路市香寺町溝口字東屋敷1247番 33,500 34,000 -1.5% 2,017 西 / 3.50m - / 角地 住居1 / なし
6 公示価格 兵庫県 神崎郡福崎町西治字白輪1714番14外 22,800 21,000 +8.6% 3,536 南 / 10.00m - / - 工専 / なし
7 公示価格 兵庫県 神崎郡福崎町南田原字東田2208番3外 75,400 74,500 +1.2% 4,014 西 / 11.00m - / - 準工 / なし
8 公示価格 兵庫県 姫路市豊富町豊富字古苗代3120番1外 19,000 19,200 -1.0% 4,165 南東 / 4.00m - / - _ / なし