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兵庫県宍粟市波賀町安賀のAI査定結果

前年価格
10,239 円/m²
33,850 円/坪
2.5%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県宍粟市波賀町安賀の現在の推定地価は、平米単価で9,988円/m²、坪単価で33,020円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-2.5%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 10
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 9,500 円/m²
前年 9,750 円/m²
前年比: -2.6%
📏 距離 140 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 35,200 円/m²
前年 35,600 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 4,048 m
🧭 方位
🛣️ 道路 _ / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 6,500 円/m²
前年 6,600 円/m²
前年比: -1.5%
📏 距離 5,939 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 4.50m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 14,800 円/m²
前年 15,100 円/m²
前年比: -2.0%
📏 距離 6,514 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 5,300 円/m²
前年 5,400 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 6,913 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 12.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#6 都道府県地価
現在価格 8,900 円/m²
前年 9,100 円/m²
前年比: -2.2%
📏 距離 7,796 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#7 都道府県地価
現在価格 12,300 円/m²
前年 12,600 円/m²
前年比: -2.4%
📏 距離 8,911 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 8.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#8 都道府県地価
現在価格 12,900 円/m²
前年 13,200 円/m²
前年比: -2.3%
📏 距離 12,902 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#9 都道府県地価
現在価格 6,600 円/m²
前年 6,650 円/m²
前年比: -0.8%
📏 距離 14,839 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#10 公示価格
現在価格 14,000 円/m²
前年 14,100 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 14,980 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 10.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 兵庫県 宍粟市波賀町安賀字井口499番 9,500 9,750 -2.6% 140 南東 / 5.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 兵庫県 宍粟市波賀町野尻字向山363番12 35,200 35,600 -1.1% 4,048 _ / 4.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 兵庫県 宍粟市波賀町原字防垣内270番 6,500 6,600 -1.5% 5,939 南東 / 4.50m - / 角地 _ / なし
4 都道府県地価 兵庫県 宍粟市一宮町安積字下モ曲里1295番4 14,800 15,100 -2.0% 6,514 東 / 5.50m - / - _ / なし
5 都道府県地価 兵庫県 宍粟市千種町岩野辺字尾崎1132番4外 5,300 5,400 -1.9% 6,913 南 / 12.00m - / 角地 _ / なし
6 都道府県地価 兵庫県 宍粟市一宮町三方町字下垣内300番 8,900 9,100 -2.2% 7,796 北西 / 5.00m - / - _ / なし
7 都道府県地価 兵庫県 宍粟市千種町千草字東側155番1 12,300 12,600 -2.4% 8,911 西 / 8.00m - / 角地 _ / なし
8 都道府県地価 兵庫県 宍粟市山崎町岸田字当田341番5 12,900 13,200 -2.3% 12,902 北西 / 6.00m - / 角地 _ / なし
9 都道府県地価 兵庫県 佐用郡佐用町上三河字溝ノ上132番6 6,600 6,650 -0.8% 14,839 北西 / 7.00m - / - _ / なし
10 公示価格 兵庫県 宍粟市山崎町青木字北側34番5外 14,000 14,100 -0.7% 14,980 南西 / 10.00m - / - _ / なし