兵庫県明石市大観町の現在の推定地価は、平米単価で161,618円/m²、坪単価で534,274円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+4.7%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 兵庫県 明石市材木町１３番１３ | 125,000 | 120,000 | +4.2% | 451 | ↑ | 南 / 6.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 2 | 公示価格 | 兵庫県 明石市樽屋町８番４外 | 279,000 | 265,000 | +5.3% | 640 | ↑ | 北 / 30.00m | - / - | 商業 / 準防 |
| 3 | 公示価格 | 兵庫県 明石市西新町２丁目７番４ | 161,000 | 153,000 | +5.2% | 670 | ↑ | 東 / 15.00m | - / - | 商業 / 準防 |
| 4 | 公示価格 | 兵庫県 明石市港町６番１６外 | 123,000 | 118,000 | +4.2% | 733 | ↑ | 北 / 11.00m | - / - | 準工 / 準防 |
| 5 | 公示価格 | 兵庫県 明石市本町１丁目９番１２ | 196,000 | 187,000 | +4.8% | 976 | ↑ | 南 / 20.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 6 | 公示価格 | 兵庫県 明石市王子２丁目１５番３ | 135,000 | 129,000 | +4.7% | 1,069 | ↑ | 南 / 8.00m | - / - | 1中専 / なし |
| 7 | 公示価格 | 兵庫県 明石市立石２丁目８０３番８ | 97,700 | 94,000 | +3.9% | 1,090 | ↑ | 北 / 5.80m | - / - | 準工 / なし |
| 8 | 公示価格 | 兵庫県 明石市大道町２丁目１１番２ | 85,800 | 84,000 | +2.1% | 1,306 | ↑ | 東 / 5.30m | - / - | 準工 / なし |