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兵庫県洲本市相川組のAI査定結果

前年価格
31,338 円/m²
103,596 円/坪
1.6%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県洲本市相川組の現在の推定地価は、平米単価で30,840円/m²、坪単価で101,949円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.6%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 30,300 円/m²
前年 31,500 円/m²
前年比: -3.8%
📏 距離 6,023 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 26,500 円/m²
前年 26,100 円/m²
前年比: +1.5%
📏 距離 8,183 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 10.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 公示価格
現在価格 35,900 円/m²
前年 36,300 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 8,365 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 公示価格
現在価格 31,500 円/m²
前年 31,600 円/m²
前年比: -0.3%
📏 距離 9,637 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 兵庫県 洲本市由良3丁目1327番外 30,300 31,500 -3.8% 6,023 南 / 7.00m - / - 住居1 / なし
2 都道府県地価 兵庫県 洲本市小路谷字古茂江1283番14 26,500 26,100 +1.5% 8,183 東 / 10.00m - / - 住居1 / なし
3 公示価格 兵庫県 洲本市千草字明田庚187番25 35,900 36,300 -1.1% 8,365 西 / 6.00m - / - _ / なし
4 公示価格 兵庫県 南あわじ市広田中筋字堂丸387番28 31,500 31,600 -0.3% 9,637 西 / 6.00m - / - _ / なし