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兵庫県相生市若狭野町上松のAI査定結果

前年価格
30,135 円/m²
99,621 円/坪
13.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県相生市若狭野町上松の現在の推定地価は、平米単価で34,310円/m²、坪単価で113,422円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+13.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 6
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 29,000 円/m²
前年 29,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,490 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 公示価格
現在価格 35,000 円/m²
前年 0 円/m²
📏 距離 2,820 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 8.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 公示価格
現在価格 50,000 円/m²
前年 50,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,908 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 56,500 円/m²
前年 56,500 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,980 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 16.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / なし
#5 公示価格
現在価格 36,900 円/m²
前年 37,800 円/m²
前年比: -2.4%
📏 距離 3,354 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 8.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / なし
#6 公示価格
現在価格 10,700 円/m²
前年 10,800 円/m²
前年比: -0.9%
📏 距離 3,464 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 3.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 兵庫県 相生市緑ケ丘3丁目2167番142 29,000 29,000 0.0% 1,490 西 / 5.50m - / - 低専1 / なし
2 公示価格 兵庫県 相生市佐方1丁目451番4 35,000 0 - 2,820 西 / 8.70m - / - 住居1 / なし
3 公示価格 兵庫県 相生市那波本町16番 50,000 50,000 0.0% 2,908 南西 / 4.50m - / - 住居1 / なし
4 都道府県地価 兵庫県 相生市山手1丁目9番 56,500 56,500 0.0% 2,980 南東 / 16.00m - / - 近商 / なし
5 公示価格 兵庫県 相生市旭4丁目1364番22外 36,900 37,800 -2.4% 3,354 西 / 8.30m - / - 商業 / なし
6 公示価格 兵庫県 相生市矢野町二木字出口77番 10,700 10,800 -0.9% 3,464 北 / 3.00m - / 角地 _ / なし