兵庫県神戸市東灘区御影浜町の現在の推定地価は、平米単価で159,891円/m²、坪単価で528,566円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+8.7%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 兵庫県 神戸市東灘区住吉浜町１９番５ | 94,500 | 82,000 | +15.2% | 214 | ↑ | 東 / 15.00m | - / - | 工専 / 準防 |
| 2 | 都道府県地価 | 兵庫県 神戸市東灘区御影浜町２番 | 103,000 | 89,000 | +15.7% | 326 | ↑ | 南 / 21.00m | - / - | 工専 / 準防 |
| 3 | 公示価格 | 兵庫県 神戸市東灘区御影本町３丁目８３番 | 197,000 | 188,000 | +4.8% | 551 | ↑ | 北 / 5.00m | - / - | 準工 / 準防 |
| 4 | 公示価格 | 兵庫県 神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番 | 353,000 | 340,000 | +3.8% | 959 | ↑ | 北 / 5.60m | - / - | 住居1 / 準防 |
| 5 | 公示価格 | 兵庫県 神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４ | 285,000 | 273,000 | +4.4% | 984 | ↑ | 東 / 6.00m | - / - | 住居1 / 準防 |
| 6 | 都道府県地価 | 兵庫県 神戸市東灘区御影塚町１丁目２０番２ | 221,000 | 201,000 | +10.0% | 1,053 | ↑ | 西 / 8.00m | - / - | 準工 / 準防 |
| 7 | 都道府県地価 | 兵庫県 神戸市東灘区魚崎西町４丁目２５７番 | 270,000 | 252,000 | +7.1% | 1,202 | ↑ | 北 / 4.00m | - / - | 住居1 / 準防 |
| 8 | 公示価格 | 兵庫県 神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番 | 256,000 | 244,000 | +4.9% | 1,242 | ↑ | 南東 / 5.00m | - / - | 準工 / 準防 |