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兵庫県美方郡新温泉町熊谷のAI査定結果

前年価格
27,520 円/m²
90,974 円/坪
0.4%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県美方郡新温泉町熊谷の現在の推定地価は、平米単価で27,400円/m²、坪単価で90,580円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.4%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 58,500 円/m²
前年 58,500 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 4,129 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 7,400 円/m²
前年 7,500 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 4,308 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.50m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 15,500 円/m²
前年 15,800 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 5,518 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 8.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 6,100 円/m²
前年 6,250 円/m²
前年比: -2.4%
📏 距離 6,720 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 21,100 円/m²
前年 21,500 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 9,183 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 兵庫県 美方郡新温泉町湯字本町1236番内 58,500 58,500 0.0% 4,129 北東 / 6.50m - / - _ / なし
2 公示価格 兵庫県 美方郡新温泉町高末字家本557番 7,400 7,500 -1.3% 4,308 西 / 5.50m - / 角地 _ / なし
3 都道府県地価 兵庫県 美方郡新温泉町栃谷字大庭282番1 15,500 15,800 -1.9% 5,518 西 / 8.00m - / 角地 _ / なし
4 都道府県地価 兵庫県 美方郡新温泉町千原字前田619番1外 6,100 6,250 -2.4% 6,720 北西 / 4.00m - / - _ / なし
5 都道府県地価 兵庫県 美方郡新温泉町諸寄字岡290番1 21,100 21,500 -1.9% 9,183 南東 / 4.00m - / - _ / なし